450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skúlagata 44, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skúlagata 44 er 82,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 74,7 m.kr. til 86,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 93 m² · byggt 1998 · 3 herb. · Fastanúmer F2238734

Allar sölur í húsinu (Skúlagata 44) →

F223872092,6 m² · 3 herb.F223872292,6 m² · 3 herb.F223872392,6 m² · 3 herb.F223872459,9 m² · 1 herb.F223872592,6 m² · 3 herb.F223872693,3 m² · 3 herb.F223872793,3 m² · 3 herb.F223872860,7 m² · 1 herb.F223873193,3 m² · 3 herb.F223873293 m² · 3 herb.F223873360,5 m² · 1 herb.F223873493 m² · 3 herb.F223873660,5 m² · 1 herb.F223873794,6 m² · 3 herb.F223873960,5 m² · 1 herb.F223874092,6 m² · 3 herb.F2238741151,5 m² · 4 herb.F2238742142,5 m² · 4 herb.18 eignir á Skúlagata 44
Líklegt markaðsvirði
82,2 m.kr.
Bil 74,7 m.kr. – 86,8 m.kr. · 883.802 kr./m²
5,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 883.802 kr./m², 2,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (907.519 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
74,7 m.kr.
Keypt á 65,4 m.kr. í ágúst 2022
Fasteignamat 2026
87,4 m.kr.
939.785 kr./m²
Fasteignamat 2027
87,1 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi74,7 m.kr.
Hverfishlutfall86,8 m.kr.
Sambærilegar sölur85,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði82,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skúlagata 44 seldist síðast 17.8.2022 á 65,4 m.kr. (703.226 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.08.202229.08.202265.400.000 kr.703.22674,7 m.kr.+14 %57,8 m.kr.↗
15.04.202024.04.202050.000.000 kr.537.63483,5 m.kr.+67 %50,9 m.kr.↗
01.08.201824.08.201851.000.000 kr.548.38794,6 m.kr.+85 %48,3 m.kr.↗
11.10.201222.10.201231.000.000 kr.333.333101,1 m.kr.+226 %27 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 907.519 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 835.004–1.078.243 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Skúlagata 2007.08.202677,8 m²199782 m.kr.1.053.9851.052.081↗
Vesturgata 715.07.202676,2 m²198950 m.kr.656.168657.954↗
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Skúlagata 2005.05.202692,1 m²199764,2 m.kr.697.068692.680↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Bergstaðastræti 615.04.202687,2 m²199370 m.kr.802.752795.552↗
Kolagata 231.03.202684,5 m²2018106 m.kr.1.254.4381.243.187↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302917.994↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000877.617↗
Skúlagata 4027.02.202682,8 m²199058 m.kr.700.483698.586↗
Sýna 25 fleiri
Óðinsgata 1619.02.202683,2 m²198266,5 m.kr.799.279797.115↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905765.368↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Lækjargata 409.01.202675 m²199268 m.kr.906.667910.788↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866803.776↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Tryggvagata 1304.12.202584,6 m²201792 m.kr.1.087.4701.091.421↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Skúlagata 4021.10.202582,8 m²199060 m.kr.724.638729.923↗
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645911.242↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427936.444↗
Skúlagata 4022.08.202578,9 m²199069,8 m.kr.884.030891.289↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.088.466↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544902.158↗
Grettisgata 504.07.2025104,2 m²198387 m.kr.834.933844.873↗
Skúlagata 2003.07.202588,5 m²199773,9 m.kr.835.028844.969↗
Lindargata 3501.07.202583,6 m²200892 m.kr.1.100.4781.113.579↗
Skúlagata 2029.06.202588,4 m²199780,3 m.kr.908.371922.564↗
Skúlagata 4226.06.202575,2 m²199866,3 m.kr.881.649895.425↗
Lindargata 2811.06.202591,4 m²2016105 m.kr.1.148.7961.166.746↗
Skúlagata 4430.04.202593,3 m²199878,5 m.kr.841.372852.169↗
Klapparstígur 1428.04.202576,4 m²200671,6 m.kr.937.173949.199↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.156.342↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →