Bakkastaðir 163, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bakkastaðir 163 er 87,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 81,6 m.kr. til 91,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 127,5 m² · byggt 1999 · 2 herb. · Fastanúmer F2241627
Allar sölur í húsinu (Bakkastaðir 163) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,8 ár síðan; fullt vægi | 89,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bakkastaðir 163 seldist síðast 21.12.2019 á 50 m.kr. (391.765 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.12.2019 | 06.01.2020 | 49.950.000 kr. | 391.765 | 89,7 m.kr. | +80 % | 46,3 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2007 | 13.06.2007 | 24.100.000 kr. | 233.527 | 81,8 m.kr. | +240 % | 20 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Stöðunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 711.893 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 657.568–731.618 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barðastaðir 11 | 07.10.2026 | 110,8 m² | 2000 | 85 m.kr. | 767.148 | 767.148 | ↗ |
| Bakkastaðir 1 | 15.07.2026 | 107 m² | 1998 | 78,5 m.kr. | 733.645 | 745.628 | ↗ |
| Barðastaðir 9 | 26.06.2026 | 110,8 m² | 2000 | 77,9 m.kr. | 703.069 | 706.222 | ↗ |
| Barðastaðir 11 | 16.06.2026 | 119,4 m² | 2000 | 85 m.kr. | 711.893 | 715.085 | ↗ |
| Barðastaðir 15 | 15.06.2026 | 120,9 m² | 1998 | 79,5 m.kr. | 657.568 | 660.517 | ↗ |
| Barðastaðir 7 | 12.05.2026 | 108,8 m² | 2000 | 79,6 m.kr. | 731.618 | 736.881 | ↗ |
| Barðastaðir 15 | 05.12.2025 | 134,7 m² | 1998 | 87,3 m.kr. | 648.107 | 659.291 | ↗ |
| Bakkastaðir 163 | 26.03.2025 | 141,7 m² | 1999 | 91 m.kr. | 642.202 | 658.066 | ↗ |
| Barðastaðir 9 | 24.03.2025 | 112,8 m² | 2000 | 82 m.kr. | 726.950 | 744.908 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.