Barðastaðir 9, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barðastaðir 9 er 113,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 113,9 m.kr. til 113,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154,6 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2244898
Allar sölur í húsinu (Barðastaðir 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 113,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barðastaðir 9 seldist síðast 4.5.2012 á 35 m.kr. (226.391 kr./m²); áður 2009 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2012 * | 22.05.2012 | 35.000.000 kr. | 226.391 | 119 m.kr. | +240 % | 30,5 m.kr. | |
| 15.06.2009 * | 16.06.2009 | 50.000.000 kr. | 323.415 | 182,6 m.kr. | +265 % | 38,7 m.kr. | |
| 05.06.2009 * | 08.06.2009 | 55.000.000 kr. | 355.757 | 200,9 m.kr. | +265 % | 38,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Stöðunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 645.155 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 643.678–646.631 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barðastaðir 15 | 05.12.2025 | 134,7 m² | 1998 | 87,3 m.kr. | 648.107 | 659.291 | ↗ |
| Bakkastaðir 163 | 26.03.2025 | 141,7 m² | 1999 | 91 m.kr. | 642.202 | 658.066 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.