Barðastaðir 9, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barðastaðir 9 er 107,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 105,7 m.kr. til 108,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 166,3 m² · byggt 2000 · 2 herb. · Fastanúmer F2250488
Allar sölur í húsinu (Barðastaðir 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 108,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barðastaðir 9 seldist síðast 8.7.2020 á 64,9 m.kr. (390.259 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2020 | 14.08.2020 | 64.900.000 kr. | 390.259 | 108,7 m.kr. | +67 % | 94,2 m.kr. | ↗ |
| 03.02.2014 | 05.02.2014 | 43.000.000 kr. | 258.569 | 130,1 m.kr. | +202 % | 36,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Stöðunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 645.155 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 643.678–646.631 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barðastaðir 15 | 05.12.2025 | 134,7 m² | 1998 | 87,3 m.kr. | 648.107 | 659.291 | ↗ |
| Bakkastaðir 163 | 26.03.2025 | 141,7 m² | 1999 | 91 m.kr. | 642.202 | 658.066 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.