Hólmasund 16, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmasund 16 er 101,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,7 m.kr. til 104 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,6 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2246874
Allar sölur í húsinu (Hólmasund 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 104 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmasund 16 seldist síðast 7.9.2026 á 104 m.kr. (876.897 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 16.09.2026 | 104.000.000 kr. | 876.897 | 104 m.kr. | 0 % | 98,6 m.kr. | ↗ |
| 30.09.2022 | 05.10.2022 | 95.000.000 kr. | 801.012 | 108,7 m.kr. | +14 % | 61,4 m.kr. | ↗ |
| 26.04.2019 | 15.05.2019 | 58.500.000 kr. | 493.255 | 106,4 m.kr. | +82 % | 54,6 m.kr. | ↗ |
| 14.08.2012 | 20.08.2012 | 32.950.000 kr. | 277.825 | 107,9 m.kr. | +228 % | 28,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 772.097 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 762.110–794.824 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjateigur 17-19 | 15.09.2025 | 109,9 m² | 1992 | 82,9 m.kr. | 754.322 | 763.302 | ↗ |
| Hólmasund 4 | 11.09.2025 | 120 m² | 2000 | 100,9 m.kr. | 840.833 | 850.843 | ↗ |
| Dragavegur 5 | 22.05.2025 | 97,5 m² | 1983 | 76 m.kr. | 779.487 | 789.490 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.03.2025 | 102 m² | 1995 | 78 m.kr. | 764.706 | 773.102 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →