Engjateigur 17-19, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjateigur 17-19 er 85,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 84,4 m.kr. til 92,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,9 m² · byggt 1992 · 3 herb. · Fastanúmer F2019513
Allar sölur í húsinu (Engjateigur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjateigur 17-19 seldist síðast 15.9.2025 á 82,9 m.kr. (754.322 kr./m²); áður 2022 og 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2025 | 22.09.2025 | 82.900.000 kr. | 754.322 | 85 m.kr. | +3 % | 75,4 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2022 | 30.08.2022 | 71.800.000 kr. | 653.321 | 83,2 m.kr. | +16 % | 55,7 m.kr. | ↗ |
| 07.03.2022 | 16.03.2022 | 68.250.000 kr. | 621.019 | 86,6 m.kr. | +27 % | 55,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 824.503 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 786.659–856.648 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmasund 16 | 07.09.2026 | 118,6 m² | 2000 | 104 m.kr. | 876.897 | 888.801 | ↗ |
| Sólheimar 12 | 09.04.2026 | 92,7 m² | 1987 | 79,9 m.kr. | 861.920 | 865.785 | ↗ |
| Hólmasund 4 | 11.09.2025 | 120 m² | 2000 | 100,9 m.kr. | 840.833 | 862.393 | ↗ |
| Ásvegur 17 | 02.07.2025 | 119,9 m² | 1972 | 96,9 m.kr. | 808.173 | 828.895 | ↗ |
| Dragavegur 5 | 22.05.2025 | 97,5 m² | 1983 | 76 m.kr. | 779.487 | 800.207 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.03.2025 | 102 m² | 1995 | 78 m.kr. | 764.706 | 783.596 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →