Kristnibraut 33, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kristnibraut 33 er 121,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 113,4 m.kr. til 126,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 203,4 m² · byggt 2000 · 5 herb. · Fastanúmer F2251795
Allar sölur í húsinu (Kristnibraut 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 124,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 126,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kristnibraut 33 seldist síðast 30.10.2024 á 120 m.kr. (589.971 kr./m²); áður 2024 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2024 | 05.11.2024 | 120.000.000 kr. | 589.971 | 124,3 m.kr. | +4 % | 99,3 m.kr. | ↗ |
| 12.04.2024 | 29.04.2024 | 120.000.000 kr. | 589.971 | 129,1 m.kr. | +8 % | 99,3 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2012 | 29.11.2012 | 45.000.000 kr. | 221.239 | 145,5 m.kr. | +223 % | 32,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 619.930 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 603.076–635.654 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristnibraut 41 | 07.08.2026 | 178,7 m² | 2002 | 103,5 m.kr. | 579.183 | 578.137 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 30.03.2026 | 176 m² | 2004 | 112,5 m.kr. | 639.205 | 633.472 | ↗ |
| Grænlandsleið 20 | 26.11.2025 | 234,2 m² | 2005 | 144 m.kr. | 614.859 | 617.654 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 24.10.2025 | 163,2 m² | 2004 | 102 m.kr. | 625.000 | 629.558 | ↗ |
| Kristnibraut 20 | 19.09.2025 | 164,4 m² | 2002 | 98,5 m.kr. | 599.148 | 606.281 | ↗ |
| Ólafsgeisli 119 | 12.08.2025 | 201,3 m² | 2002 | 147 m.kr. | 730.253 | 736.250 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.