Maríubaugur 133, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Maríubaugur 133 er 97 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,3 m.kr. til 101,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 291,5 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2253252
Allar sölur í húsinu (Maríubaugur 133) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 92,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Maríubaugur 133 seldist síðast 13.6.2025 á 75 m.kr. (257.290 kr./m²); áður 2021, 2013 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2025 * | 11.07.2025 | 75.000.000 kr. | 257.290 | 76,2 m.kr. | +2 % | 88,4 m.kr. | ↗ |
| 09.07.2021 | 16.07.2021 | 64.900.000 kr. | 450.382 | 92,3 m.kr. | +42 % | 53,3 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2013 * | 25.11.2013 | 27.500.000 kr. | 228.785 | 82,4 m.kr. | +200 % | 25,3 m.kr. | |
| 22.01.2010 * | 26.01.2010 | 10.000.000 kr. | 83.195 | 37,3 m.kr. | +273 % | 24,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Grafarholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 621.783 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 618.321–625.245 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænlandsleið 20 | 26.11.2025 | 234,2 m² | 2005 | 144 m.kr. | 614.859 | 617.654 | ↗ |
| Ólafsgeisli 14A | 05.06.2025 | 252,9 m² | 2002 | 159 m.kr. | 628.707 | 638.531 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.