Erluás 2, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Erluás 2 er 60 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,1 m.kr. til 60,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 73,5 m² · byggt 2002 · 1 herb. · Fastanúmer F2254235
Allar sölur í húsinu (Erluás 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Erluás 2 seldist síðast 18.11.2024 á 58,3 m.kr. (793.197 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.11.2024 | 21.11.2024 | 58.300.000 kr. | 793.197 | 60,2 m.kr. | +3 % | 53 m.kr. | ↗ |
| 10.10.2012 * | 12.10.2012 | 18.300.000 kr. | 248.980 | 59,7 m.kr. | +226 % | 15,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Áslandi
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 788.716 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 768.083–829.843 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blikaás 17 | 07.08.2026 | 85,1 m² | 2000 | 66,5 m.kr. | 781.434 | 780.022 | ↗ |
| Kríuás 47 | 04.08.2026 | 78,5 m² | 2002 | 65,9 m.kr. | 839.490 | 837.973 | ↗ |
| Þrastarás 18 | 24.07.2026 | 67,2 m² | 2001 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 872.906 | ↗ |
| Þrastarás 46 | 22.07.2026 | 80,4 m² | 2001 | 63,5 m.kr. | 789.801 | 791.951 | ↗ |
| Þrastarás 46 | 10.06.2026 | 84,5 m² | 2001 | 62 m.kr. | 733.728 | 727.147 | ↗ |
| Kríuás 45 | 12.01.2026 | 74,4 m² | 2001 | 62 m.kr. | 833.333 | 837.121 | ↗ |
| Kríuás 17B | 10.10.2025 | 76,9 m² | 2001 | 59,6 m.kr. | 775.033 | 780.685 | ↗ |
| Kríuás 47 | 03.10.2025 | 77,7 m² | 2002 | 65,9 m.kr. | 848.134 | 854.319 | ↗ |
| Svöluás 1A | 28.07.2025 | 87,1 m² | 2002 | 68 m.kr. | 780.712 | 790.006 | ↗ |
| Blikaás 15 | 06.06.2025 | 85,1 m² | 2000 | 67 m.kr. | 787.309 | 799.611 | ↗ |
| Þrastarás 75 | 04.06.2025 | 75,8 m² | 2002 | 61,5 m.kr. | 811.346 | 824.023 | ↗ |
| Blikaás 11 | 23.05.2025 | 85,1 m² | 2000 | 68 m.kr. | 799.060 | 809.314 | ↗ |
| Blikaás 11 | 23.05.2025 | 85,1 m² | 2000 | 64,2 m.kr. | 754.407 | 764.088 | ↗ |
| Erluás 1 | 29.04.2025 | 63,8 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 919.279 | 931.075 | ↗ |
| Þrastarás 16 | 31.03.2025 | 87,4 m² | 2001 | 72 m.kr. | 823.799 | 832.843 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Þrastarás 18 | 20.03.2025 | 67,8 m² | 2001 | 56,4 m.kr. | 831.858 | 840.991 | ↗ |
| Erluás 2 | 07.03.2025 | 73,3 m² | 2002 | 58,9 m.kr. | 803.547 | 812.369 | ↗ |
| Svöluás 1B | 30.01.2025 | 87,1 m² | 2002 | 62,8 m.kr. | 720.436 | 744.002 | ↗ |
| Þrastarás 73 | 19.12.2024 | 77,7 m² | 2002 | 59,5 m.kr. | 765.766 | 788.603 | ↗ |
| Svöluás 1B | 09.12.2024 | 86,9 m² | 2002 | 61,8 m.kr. | 711.162 | 732.371 | ↗ |
| Þrastarás 16 | 06.12.2024 | 87,4 m² | 2001 | 64,5 m.kr. | 737.986 | 759.995 | ↗ |
| Blikaás 25 | 24.10.2024 | 85,7 m² | 2000 | 67,5 m.kr. | 787.631 | 815.682 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.