450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kríuás 47, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Kríuás 47 er 65,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,3 m.kr. til 66,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 77,7 m² · byggt 2002 · 2 herb. · Fastanúmer F2254538

Allar sölur í húsinu (Kríuás 47) →

F2254515121,2 m² · 3 herb.F2254524158,4 m² · 4 herb.F225452598,3 m² · 3 herb.F225452698,1 m² · 3 herb.F225452778,5 m² · 2 herb.F225452999,9 m² · 3 herb.F225453098,3 m² · 3 herb.F2254533158,3 m² · 3 herb.F2254534129,8 m² · 3 herb.F225453598,3 m² · 3 herb.F2254536126,6 m² · 3 herb.F225453778,5 m² · 2 herb.F225453877,7 m² · 2 herb.F225454098,3 m² · 2 herb.F2254541158,1 m² · 3 herb.15 eignir á Kríuás 47
Líklegt markaðsvirði
65,2 m.kr.
Bil 61,3 m.kr. – 66,4 m.kr. · 838.900 kr./m²
6,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 838.900 kr./m², 7,4 % yfir miðgildi fjölbýlis í Áslandi (781.073 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,4 m.kr.
Keypt á 65,9 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
61 m.kr.
785.071 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,8 m.kr.
+3,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst66,4 m.kr.
Hverfishlutfall64,8 m.kr.
Sambærilegar sölur61,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kríuás 47 seldist síðast 3.10.2025 á 65,9 m.kr. (848.134 kr./m²); áður 2024, 2021 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.10.202515.10.202565.900.000 kr.848.13466,4 m.kr.+1 %57,8 m.kr.↗
30.04.202408.05.202452.600.000 kr.676.96356,6 m.kr.+8 %56,8 m.kr.↗
10.03.202125.03.202143.300.000 kr.557.27266,1 m.kr.+53 %37,5 m.kr.↗
06.05.201619.05.201626.200.000 kr.337.19464,3 m.kr.+145 %22,7 m.kr.↗
16.07.200718.07.200718.700.000 kr.240.66962,5 m.kr.+234 %17,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Áslandi

32 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 781.073 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 738.243–805.497 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kríuás 1511.09.202692,1 m²200168 m.kr.738.328738.328↗
Erluás 204.09.202691,5 m²200268 m.kr.743.169743.169↗
Erluás 202.09.202691,5 m²200270 m.kr.765.027765.027↗
Blikaás 1707.08.202685,1 m²200066,5 m.kr.781.434780.022↗
Kríuás 4704.08.202678,5 m²200265,9 m.kr.839.490837.973↗
Kríuás 4529.07.202689,5 m²200163 m.kr.703.911705.827↗
Þrastarás 1824.07.202667,2 m²200158,5 m.kr.870.536872.906↗
Þrastarás 4622.07.202680,4 m²200163,5 m.kr.789.801791.951↗
Kríuás 4526.06.202689,5 m²200165 m.kr.726.257719.743↗
Þrastarás 4610.06.202684,5 m²200162 m.kr.733.728727.147↗
Kríuás 1515.05.202692,1 m²200175 m.kr.814.332809.206↗
Svöluás 1A04.03.202689,3 m²200267 m.kr.750.280743.551↗
Kríuás 4512.01.202674,4 m²200162 m.kr.833.333837.121↗
Brekkuás 517.10.202590,3 m²200772 m.kr.797.342803.157↗
Kríuás 17B10.10.202576,9 m²200159,6 m.kr.775.033780.685↗
Sýna 17 fleiri
Svöluás 1A28.07.202587,1 m²200268 m.kr.780.712790.006↗
Blikaás 1506.06.202585,1 m²200067 m.kr.787.309799.611↗
Þrastarás 7504.06.202575,8 m²200261,5 m.kr.811.346824.023↗
Blikaás 1123.05.202585,1 m²200068 m.kr.799.060809.314↗
Blikaás 1123.05.202585,1 m²200064,2 m.kr.754.407764.088↗
Erluás 129.04.202563,8 m²200358,7 m.kr.919.279931.075↗
Þrastarás 1631.03.202587,4 m²200172 m.kr.823.799832.843↗
Þrastarás 1820.03.202567,8 m²200156,4 m.kr.831.858840.991↗
Erluás 207.03.202573,3 m²200258,9 m.kr.803.547812.369↗
Svöluás 1B30.01.202587,1 m²200262,8 m.kr.720.436744.002↗
Þrastarás 7319.12.202477,7 m²200259,5 m.kr.765.766788.603↗
Svöluás 1B09.12.202486,9 m²200261,8 m.kr.711.162732.371↗
Þrastarás 1606.12.202487,4 m²200164,5 m.kr.737.986759.995↗
Kríuás 1526.11.202492,1 m²200166 m.kr.716.612740.053↗
Erluás 218.11.202473,5 m²200258,3 m.kr.793.197819.143↗
Blikaás 2524.10.202485,7 m²200067,5 m.kr.787.631815.682↗
Svöluás 1B11.10.202489,3 m²200264,9 m.kr.726.764752.647↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Áslandi → Allar sölur í götunni →