Erluás 1, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Erluás 1 er 58 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53 m.kr. til 59,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,8 m² · byggt 2003 · 2 herb. · Fastanúmer F2258734
Allar sölur í húsinu (Erluás 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Erluás 1 seldist síðast 29.4.2025 á 58,7 m.kr. (919.279 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 07.05.2025 | 58.650.000 kr. | 919.279 | 59,4 m.kr. | +1 % | 50,7 m.kr. | ↗ |
| 02.07.2015 | 08.08.2015 | 26.300.000 kr. | 412.226 | 69,2 m.kr. | +163 % | 18,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 821.602 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.497–832.964 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarás 18 | 24.07.2026 | 67,2 m² | 2001 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 872.906 | ↗ |
| Kríuás 45 | 12.01.2026 | 74,4 m² | 2001 | 62 m.kr. | 833.333 | 837.121 | ↗ |
| Þrastarás 75 | 04.06.2025 | 75,8 m² | 2002 | 61,5 m.kr. | 811.346 | 824.023 | ↗ |
| Þrastarás 18 | 20.03.2025 | 67,8 m² | 2001 | 56,4 m.kr. | 831.858 | 840.991 | ↗ |
| Erluás 2 | 07.03.2025 | 73,3 m² | 2002 | 58,9 m.kr. | 803.547 | 812.369 | ↗ |
| Erluás 2 | 18.11.2024 | 73,5 m² | 2002 | 58,3 m.kr. | 793.197 | 819.143 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.