450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Klapparhlíð 18, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Klapparhlíð 18 er 93,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 88,8 m.kr. til 98,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 126,8 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2254931

Allar sölur í húsinu (Klapparhlíð 18) →

F2254931126,8 m² · 3 herb.F225493363,9 m² · 1 herb.F2254934112,4 m² · 4 herb.F2254935123,3 m² · 3 herb.F225493674,6 m² · 2 herb.F225493759 m² · 1 herb.F2254938139,8 m² · 4 herb.F2254939125,2 m² · 3 herb.F2254940107,4 m² · 2 herb.F225494165,5 m² · 1 herb.F2254942113,5 m² · 4 herb.11 eignir á Klapparhlíð 18
Líklegt markaðsvirði
93,8 m.kr.
Bil 88,8 m.kr. – 98,4 m.kr. · 739.826 kr./m²
12,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 739.826 kr./m², 3,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Höfðar, Hlíðar (765.780 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
94,2 m.kr.
Keypt á 58,5 m.kr. í október 2020
Fasteignamat 2026
83,7 m.kr.
660.095 kr./m²
Fasteignamat 2027
86,4 m.kr.
+3,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi94,2 m.kr.
Hverfishlutfall88,8 m.kr.
Sambærilegar sölur98,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði93,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Klapparhlíð 18 seldist síðast 7.10.2020 á 58,5 m.kr. (461.356 kr./m²); áður 2018.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.10.202019.10.202058.500.000 kr.461.35694,2 m.kr.+61 %47,4 m.kr.↗
16.08.201830.08.201850.750.000 kr.400.23794,2 m.kr.+86 %40 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.780 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 709.317–810.388 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hjallahlíð 2105.08.2026141 m²2000103 m.kr.730.496729.176↗
Klapparhlíð 114.07.2026117,3 m²200596 m.kr.818.414820.642↗
Klapparhlíð 3225.06.2026112,6 m²200294,9 m.kr.842.806835.247↗
Bjartahlíð 1324.06.2026106,3 m²199375,5 m.kr.710.254703.884↗
Brattahlíð 3212.06.2026111,4 m²202196,7 m.kr.868.043860.258↗
Þrastarhöfði 611.05.2026116,1 m²200494 m.kr.809.647804.550↗
Þrastarhöfði 324.02.2026107,8 m²200587,9 m.kr.815.399813.191↗
Fálkahöfði 209.01.2026123,1 m²199790 m.kr.731.113734.436↗
Brattahlíð 4018.12.2025111,4 m²201993,5 m.kr.839.318842.367↗
Bjartahlíð 926.11.2025131 m²199395,5 m.kr.729.008732.322↗
Klapparhlíð 2810.10.2025112,6 m²200291,5 m.kr.812.611818.537↗
Klapparhlíð 2029.08.2025141,4 m²200199,9 m.kr.706.506712.308↗
Þrastarhöfði 413.08.2025128,4 m²2004103 m.kr.802.181808.768↗
Fálkahöfði 603.07.2025133 m²199873,9 m.kr.555.639562.254↗
Bjartahlíð 1124.06.2025108,6 m²199372 m.kr.662.983673.342↗
Sýna 13 fleiri
Hjallahlíð 19C13.06.2025141,5 m²199985 m.kr.600.707610.093↗
Þrastarhöfði 326.05.2025107,8 m²200583 m.kr.769.944779.824↗
Þrastarhöfði 226.05.2025129,2 m²2005102,5 m.kr.793.344803.524↗
Brattahlíð 4409.04.2025111,4 m²201991 m.kr.816.876827.358↗
Fálkahöfði 418.03.2025132,2 m²199786,9 m.kr.657.337664.554↗
Þrastarhöfði 517.03.2025108,3 m²200679 m.kr.729.455737.464↗
Þrastarhöfði 210.03.2025108,3 m²200582,6 m.kr.762.696771.070↗
Fálkahöfði 810.03.2025150,7 m²199889 m.kr.590.577597.061↗
Þrastarhöfði 320.12.2024129,6 m²200588,8 m.kr.684.799705.222↗
Brattahlíð 3613.12.2024111,4 m²202186,6 m.kr.777.379800.563↗
Þrastarhöfði 109.12.2024102,7 m²200577 m.kr.749.757772.117↗
Fálkahöfði 222.11.2024103,9 m²199782 m.kr.789.220815.036↗
Þrastarhöfði 527.09.2024125,9 m²200696,8 m.kr.768.864794.014↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →