Þorláksgeisli 46, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þorláksgeisli 46 er 146,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 145,8 m.kr. til 146,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 190 m² · byggt 2003 · 4 herb. · Fastanúmer F2261338
Allar sölur í húsinu (Þorláksgeisli 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 146 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 145,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 146,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þorláksgeisli 46 seldist síðast 23.7.2026 á 142,9 m.kr. (752.105 kr./m²); áður 2017, 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.07.2026 | 27.07.2026 | 142.900.000 kr. | 752.105 | 146 m.kr. | +2 % | 134,3 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2017 | 11.04.2017 | 64.000.000 kr. | 336.842 | 135,7 m.kr. | +112 % | 53 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2015 | 25.07.2015 | 49.700.000 kr. | 261.579 | 132,2 m.kr. | +166 % | 49,3 m.kr. | |
| 13.12.2007 | 18.12.2007 | 45.900.000 kr. | 241.579 | 148,7 m.kr. | +224 % | 38,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 724.118 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 709.856–787.817 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þorláksgeisli 84 | 13.08.2026 | 178 m² | 2005 | 136,5 m.kr. | 766.854 | 777.523 | ↗ |
| Jónsgeisli 79 | 13.08.2026 | 196 m² | 2005 | 162,5 m.kr. | 829.082 | 840.617 | ↗ |
| Grænlandsleið 5 | 05.03.2026 | 222,3 m² | 2005 | 158 m.kr. | 710.751 | 736.000 | ↗ |
| Maríubaugur 65 | 31.10.2025 | 190,1 m² | 2002 | 137 m.kr. | 720.673 | 734.532 | ↗ |
| Ólafsgeisli 43 | 09.10.2025 | 192,5 m² | 2004 | 153 m.kr. | 794.805 | 810.090 | ↗ |
| Ólafsgeisli 24A | 07.02.2025 | 187,3 m² | 2003 | 132,9 m.kr. | 709.557 | 740.021 | ↗ |
| Kirkjustétt 16 | 29.01.2025 | 188,3 m² | 2001 | 137 m.kr. | 727.562 | 786.955 | ↗ |
| Kristnibraut 9 | 14.01.2025 | 188,6 m² | 2003 | 132 m.kr. | 699.894 | 757.028 | ↗ |
| Ólafsgeisli 26B | 11.12.2024 | 196,9 m² | 2002 | 133 m.kr. | 675.470 | 714.699 | ↗ |
| Ólafsgeisli 67 | 06.11.2024 | 214,9 m² | 2003 | 174,5 m.kr. | 812.006 | 879.108 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.