Ólafsgeisli 24A, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ólafsgeisli 24A er 143,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 138,6 m.kr. til 145,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 187,3 m² · byggt 2003 · 3 herb. · Fastanúmer F2258040
Allar sölur í húsinu (Ólafsgeisli 24A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 138,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 145,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ólafsgeisli 24A seldist síðast 7.2.2025 á 132,9 m.kr. (709.557 kr./m²); áður 2023, 2022 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.02.2025 | 12.02.2025 | 132.900.000 kr. | 709.557 | 138,6 m.kr. | +4 % | 123,9 m.kr. | ↗ |
| 07.11.2023 | 15.11.2023 | 129.000.000 kr. | 688.735 | 151,9 m.kr. | +18 % | 107,4 m.kr. | ↗ |
| 02.02.2022 * | 15.02.2022 | 44.000.000 kr. | 234.917 | 60 m.kr. | +36 % | 82,9 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2019 * | 27.11.2019 | 44.400.000 kr. | 237.053 | 79,5 m.kr. | +79 % | 73,8 m.kr. | ↗ |
| 19.03.2014 | 22.03.2014 | 52.500.000 kr. | 280.299 | 156,6 m.kr. | +198 % | 42,3 m.kr. | |
| 24.05.2006 * | 29.05.2006 | 21.000.000 kr. | 112.120 | 77,8 m.kr. | +270 % | 35,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Grafarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 739.834 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.232–787.817 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þorláksgeisli 84 | 13.08.2026 | 178 m² | 2005 | 136,5 m.kr. | 766.854 | 777.523 | ↗ |
| Jónsgeisli 79 | 13.08.2026 | 196 m² | 2005 | 162,5 m.kr. | 829.082 | 840.617 | ↗ |
| Þorláksgeisli 46 | 23.07.2026 | 190 m² | 2003 | 142,9 m.kr. | 752.105 | 768.584 | ↗ |
| Grænlandsleið 5 | 05.03.2026 | 222,3 m² | 2005 | 158 m.kr. | 710.751 | 736.000 | ↗ |
| Maríubaugur 65 | 31.10.2025 | 190,1 m² | 2002 | 137 m.kr. | 720.673 | 734.532 | ↗ |
| Ólafsgeisli 43 | 09.10.2025 | 192,5 m² | 2004 | 153 m.kr. | 794.805 | 810.090 | ↗ |
| Kirkjustétt 16 | 29.01.2025 | 188,3 m² | 2001 | 137 m.kr. | 727.562 | 786.955 | ↗ |
| Kristnibraut 9 | 14.01.2025 | 188,6 m² | 2003 | 132 m.kr. | 699.894 | 757.028 | ↗ |
| Ólafsgeisli 26B | 11.12.2024 | 196,9 m² | 2002 | 133 m.kr. | 675.470 | 714.699 | ↗ |
| Ólafsgeisli 67 | 06.11.2024 | 214,9 m² | 2003 | 174,5 m.kr. | 812.006 | 879.108 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.