Kirkjustétt 4, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kirkjustétt 4 er 41 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 34,9 m.kr. til 43,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 98,2 m² · byggt 2004 · Fastanúmer F2259541
Allar sölur í húsinu (Kirkjustétt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 34,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjustétt 4 seldist síðast 28.2.2025 á 42 m.kr. (427.699 kr./m²); áður 2020, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.02.2025 | 11.03.2025 | 42.000.000 kr. | 427.699 | 43,2 m.kr. | +3 % | 34,1 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2020 | 18.05.2020 | 23.500.000 kr. | 239.308 | 40,5 m.kr. | +72 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
| 18.01.2019 * | 01.02.2019 | 15.000.000 kr. | 152.749 | 27,3 m.kr. | +82 % | 23 m.kr. | ↗ |
| 03.10.2014 * | 14.11.2014 | 175.000.000 kr. | 129.457 | 491,9 m.kr. | +181 % | 147,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).