Kirkjustétt 4, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kirkjustétt 4 er 43,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,9 m.kr. til 44,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,1 m² · byggt 2004 · Fastanúmer F2508567
Allar sölur í húsinu (Kirkjustétt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 44,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjustétt 4 seldist síðast 14.10.2025 á 43,9 m.kr. (973.392 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2025 | 27.10.2025 | 43.900.000 kr. | 973.392 | 44,2 m.kr. | +1 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
| 12.01.2023 | 31.01.2023 | 39.900.000 kr. | 884.701 | 45,9 m.kr. | +15 % | 34,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 994.152 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.134–1.007.791 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þórðarsveigur 11 | 11.08.2026 | 51,3 m² | 2004 | 51 m.kr. | 994.152 | 992.356 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 13.01.2026 | 42 m² | 2004 | 42,9 m.kr. | 1.021.429 | 1.026.072 | ↗ |
| Kirkjustétt 4 | 28.05.2025 | 45,3 m² | 2004 | 41,5 m.kr. | 916.115 | 927.871 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.