Kristnibraut 49, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kristnibraut 49 er 162,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 151,1 m.kr. til 186,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 286,9 m² · byggt 2003 · 4 herb. · Fastanúmer F2260248
Allar sölur í húsinu (Kristnibraut 49) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 186,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 151,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 162,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kristnibraut 49 seldist síðast 25.2.2019 á 103 m.kr. (359.010 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.02.2019 | 12.03.2019 | 103.000.000 kr. | 359.010 | 186,5 m.kr. | +81 % | 77,4 m.kr. | ↗ |
| 29.08.2011 | 02.09.2011 | 51.500.000 kr. | 179.505 | 181 m.kr. | +252 % | 43,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Grafarholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 621.783 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 618.321–625.245 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænlandsleið 20 | 26.11.2025 | 234,2 m² | 2005 | 144 m.kr. | 614.859 | 617.654 | ↗ |
| Ólafsgeisli 14A | 05.06.2025 | 252,9 m² | 2002 | 159 m.kr. | 628.707 | 638.531 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.