Klapparhlíð 32, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Klapparhlíð 32 er 61,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 61,2 m.kr. til 61,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,1 m² · byggt 2002 · 1 herb. · Fastanúmer F2261203
Allar sölur í húsinu (Klapparhlíð 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klapparhlíð 32 seldist síðast 12.11.2024 á 58,5 m.kr. (885.023 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2024 | 18.11.2024 | 58.500.000 kr. | 885.023 | 61,2 m.kr. | +5 % | 53,2 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2022 | 10.11.2022 | 51.000.000 kr. | 771.558 | 58,4 m.kr. | +14 % | 38,5 m.kr. | ↗ |
| 11.12.2018 | 03.01.2019 | 33.900.000 kr. | 512.859 | 62,3 m.kr. | +84 % | 30,1 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2018 | 05.02.2018 | 32.500.000 kr. | 491.679 | 63,2 m.kr. | +94 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
| 15.10.2014 | 27.10.2014 | 22.900.000 kr. | 346.445 | 65,1 m.kr. | +184 % | 17,7 m.kr. | |
| 21.11.2013 | 25.11.2013 | 20.300.000 kr. | 307.110 | 61,5 m.kr. | +203 % | 16,7 m.kr. | |
| 05.08.2011 | 15.08.2011 | 18.300.000 kr. | 276.853 | 65 m.kr. | +255 % | 14,1 m.kr. | |
| 26.04.2007 | 30.04.2007 | 17.000.000 kr. | 257.186 | 60,2 m.kr. | +254 % | 14,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 901.649–935.191 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparhlíð 24 | 27.10.2026 | 65,5 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 908.397 | 908.397 | ↗ |
| Hjallahlíð 25 | 07.08.2026 | 64,1 m² | 1997 | 63 m.kr. | 982.839 | 994.381 | ↗ |
| Klapparhlíð 18 | 15.04.2026 | 59 m² | 2001 | 54 m.kr. | 915.254 | 919.358 | ↗ |
| Klapparhlíð 22 | 25.11.2025 | 63,4 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 938.486 | 955.549 | ↗ |
| Klapparhlíð 11 | 01.10.2025 | 63,3 m² | 2003 | 58,6 m.kr. | 925.750 | 945.160 | ↗ |
| Hulduhlíð 11 | 10.09.2025 | 65,8 m² | 1999 | 62,5 m.kr. | 949.848 | 974.203 | ↗ |
| Klapparhlíð 13 | 10.09.2025 | 66,6 m² | 2003 | 59,9 m.kr. | 899.399 | 922.461 | ↗ |
| Blikahöfði 7 | 10.09.2025 | 77 m² | 1998 | 66,9 m.kr. | 868.831 | 891.109 | ↗ |
| Klapparhlíð 20 | 29.08.2025 | 74,6 m² | 2001 | 68,5 m.kr. | 918.231 | 938.338 | ↗ |
| Klapparhlíð 18 | 29.08.2025 | 65,5 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 908.397 | 928.289 | ↗ |
| Klapparhlíð 32 | 09.05.2025 | 66,9 m² | 2002 | 59,9 m.kr. | 895.366 | 919.166 | ↗ |
| Klapparhlíð 22 | 07.05.2025 | 74,6 m² | 2001 | 70 m.kr. | 938.338 | 963.280 | ↗ |
| Klapparhlíð 11 | 17.02.2025 | 66,6 m² | 2003 | 61 m.kr. | 915.916 | 953.370 | ↗ |
| Blikahöfði 5 | 07.01.2025 | 76,9 m² | 1998 | 67,4 m.kr. | 876.463 | 917.419 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →