Klapparhlíð 11, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Klapparhlíð 11 er 59,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 59,1 m.kr. til 60,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,3 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2266732
Allar sölur í húsinu (Klapparhlíð 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klapparhlíð 11 seldist síðast 1.10.2025 á 58,6 m.kr. (925.750 kr./m²); áður 2016 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2025 | 08.10.2025 | 58.600.000 kr. | 925.750 | 59,8 m.kr. | +2 % | 51,6 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2016 | 07.12.2016 | 29.000.000 kr. | 458.136 | 65,9 m.kr. | +127 % | 20,7 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2006 | 29.11.2006 | 15.500.000 kr. | 244.866 | 57,7 m.kr. | +272 % | 12,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 906.148–938.375 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparhlíð 24 | 27.10.2026 | 65,5 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 908.397 | 908.397 | ↗ |
| Hjallahlíð 25 | 07.08.2026 | 64,1 m² | 1997 | 63 m.kr. | 982.839 | 994.381 | ↗ |
| Klapparhlíð 18 | 15.04.2026 | 59 m² | 2001 | 54 m.kr. | 915.254 | 919.358 | ↗ |
| Klapparhlíð 22 | 25.11.2025 | 63,4 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 938.486 | 955.549 | ↗ |
| Hulduhlíð 11 | 10.09.2025 | 65,8 m² | 1999 | 62,5 m.kr. | 949.848 | 974.203 | ↗ |
| Klapparhlíð 13 | 10.09.2025 | 66,6 m² | 2003 | 59,9 m.kr. | 899.399 | 922.461 | ↗ |
| Klapparhlíð 20 | 29.08.2025 | 74,6 m² | 2001 | 68,5 m.kr. | 918.231 | 938.338 | ↗ |
| Klapparhlíð 18 | 29.08.2025 | 65,5 m² | 2001 | 59,5 m.kr. | 908.397 | 928.289 | ↗ |
| Klapparhlíð 32 | 09.05.2025 | 66,9 m² | 2002 | 59,9 m.kr. | 895.366 | 919.166 | ↗ |
| Klapparhlíð 22 | 07.05.2025 | 74,6 m² | 2001 | 70 m.kr. | 938.338 | 963.280 | ↗ |
| Klapparhlíð 11 | 17.02.2025 | 66,6 m² | 2003 | 61 m.kr. | 915.916 | 953.370 | ↗ |
| Klapparhlíð 32 | 12.11.2024 | 66,1 m² | 2002 | 58,5 m.kr. | 885.023 | 926.379 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →