Naustabryggja 20, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 20 er 126,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 125,6 m.kr. til 128,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 206,8 m² · byggt 2002 · 3 herb. · Fastanúmer F2261766
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 125,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 128,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 20 seldist síðast 24.5.2024 á 117 m.kr. (565.764 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2024 | 04.06.2024 | 117.000.000 kr. | 565.764 | 125,7 m.kr. | +7 % | 112,4 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2013 | 30.12.2013 | 43.000.000 kr. | 207.930 | 129,8 m.kr. | +202 % | 43 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 577.727 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 569.071–586.382 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naustabryggja 12 | 31.03.2026 | 182,9 m² | 2002 | 102,5 m.kr. | 560.416 | 562.929 | ↗ |
| Naustabryggja 25 | 24.03.2025 | 177,3 m² | 2001 | 105,5 m.kr. | 595.037 | 609.736 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.