Framnesvegur 23, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 23 er 111,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 105,6 m.kr. til 116,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 127,5 m² · byggt 2003 · 2 herb. · Fastanúmer F2262844
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 112,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 23 seldist síðast 4.2.2014 á 37,7 m.kr. (295.686 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2014 | 06.02.2014 | 37.700.000 kr. | 295.686 | 112,8 m.kr. | +199 % | 38,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.387 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 759.180–1.025.605 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 46 | 09.07.2026 | 128,6 m² | 1987 | 116,5 m.kr. | 905.910 | 908.376 | ↗ |
| Nýlendugata 34 | 16.06.2026 | 102,5 m² | 2021 | 108,9 m.kr. | 1.062.439 | 1.052.910 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 03.06.2026 | 108,2 m² | 1987 | 80,2 m.kr. | 741.220 | 734.572 | ↗ |
| Framnesvegur 40 | 15.05.2026 | 124,2 m² | 2019 | 114 m.kr. | 917.874 | 912.096 | ↗ |
| Framnesvegur 40 | 24.03.2026 | 109,1 m² | 2019 | 105 m.kr. | 962.420 | 953.788 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 17.03.2026 | 125,7 m² | 2023 | 132 m.kr. | 1.050.119 | 1.040.701 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 06.02.2026 | 150 m² | 2023 | 157 m.kr. | 1.046.667 | 1.043.833 | ↗ |
| Sólvallagata 80 | 30.12.2025 | 115,8 m² | 2003 | 84 m.kr. | 725.389 | 728.024 | ↗ |
| Vesturgata 73 | 10.12.2025 | 120,7 m² | 1986 | 85 m.kr. | 704.225 | 706.783 | ↗ |
| Framnesvegur 23 | 03.12.2025 | 128,2 m² | 2003 | 98 m.kr. | 764.431 | 767.208 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 112,7 m² | 1983 | 95 m.kr. | 842.946 | 853.763 | ↗ |
| Vesturgata 58 | 03.02.2025 | 104,3 m² | 1992 | 79 m.kr. | 757.430 | 777.844 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 05.12.2024 | 120,8 m² | 2023 | 129 m.kr. | 1.067.881 | 1.099.728 | ↗ |
| Framnesvegur 40 | 29.10.2024 | 124,2 m² | 2019 | 109,9 m.kr. | 884.863 | 916.376 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →