Birkiholt 4, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Birkiholt 4 er 60,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 59,4 m.kr. til 63,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,2 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2264354
Allar sölur í húsinu (Birkiholt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkiholt 4 seldist síðast 26.3.2025 á 58 m.kr. (761.155 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2025 | 31.03.2025 | 58.000.000 kr. | 761.155 | 59,4 m.kr. | +2 % | 56,1 m.kr. | ↗ |
| 21.06.2019 | 04.07.2019 | 36.000.000 kr. | 472.441 | 65,7 m.kr. | +83 % | 31,9 m.kr. | ↗ |
| 16.12.2016 | 03.01.2017 | 30.700.000 kr. | 402.887 | 68,9 m.kr. | +124 % | 24,1 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2011 | 07.11.2011 | 18.232.000 kr. | 239.265 | 63,1 m.kr. | +246 % | 13,9 m.kr. | |
| 08.03.2007 * | 12.03.2007 | 17.200.000 kr. | 225.722 | 62,4 m.kr. | +263 % | 16,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 784.909 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 766.560–833.372 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkiholt 5 | 12.03.2026 | 76,3 m² | 2003 | 64,9 m.kr. | 850.590 | 854.404 | ↗ |
| Birkiholt 3 | 21.01.2026 | 76,3 m² | 2003 | 61 m.kr. | 799.476 | 814.012 | ↗ |
| Asparholt 3 | 26.11.2025 | 76,4 m² | 2004 | 58,3 m.kr. | 763.089 | 776.963 | ↗ |
| Skólatún 3 | 20.11.2025 | 73,1 m² | 1994 | 60,5 m.kr. | 827.633 | 842.681 | ↗ |
| Ásbrekka 1 | 28.05.2025 | 88,5 m² | 2003 | 77 m.kr. | 870.056 | 893.183 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 23.04.2025 | 76,3 m² | 2003 | 57 m.kr. | 747.051 | 766.908 | ↗ |
| Birkiholt 6 | 27.02.2025 | 76,2 m² | 2003 | 58,7 m.kr. | 770.341 | 801.842 | ↗ |
| Asparholt 4 | 18.12.2024 | 76,2 m² | 2004 | 58,5 m.kr. | 767.717 | 801.345 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.