450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ásbrekka 1, 225 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Ásbrekka 1 er 76,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 69 m.kr. til 79 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 88,5 m² · byggt 2003 · 2 herb. · Fastanúmer F2268219

Allar sölur í húsinu (Ásbrekka 1) →

F226821988,5 m² · 2 herb.F2268220107,2 m² · 2 herb.F2268222107,2 m² · 3 herb.3 eignir á Ásbrekka 1
Líklegt markaðsvirði
76,2 m.kr.
Bil 69 m.kr. – 79 m.kr. · 861.460 kr./m²
2,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 861.460 kr./m², 12,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á Álftanesi (763.089 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
79,1 m.kr.
Keypt á 77 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
74,5 m.kr.
841.243 kr./m²
Fasteignamat 2027
73,7 m.kr.
-1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst79 m.kr.
Hverfishlutfall75 m.kr.
Sambærilegar sölur69 m.kr.
Líklegt markaðsvirði76,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ásbrekka 1 seldist síðast 28.5.2025 á 77 m.kr. (870.056 kr./m²); áður 2020 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.05.202506.06.202577.000.000 kr.870.05679,1 m.kr.+3 %66,2 m.kr.↗
18.02.202020.02.202045.000.000 kr.508.47576,8 m.kr.+71 %40 m.kr.↗
31.03.201607.04.201630.600.000 kr.345.76377 m.kr.+151 %25,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Álftanesi

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 763.089 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 746.496–780.849 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Asparholt 209.09.202696 m²200473 m.kr.760.417770.739↗
Asparholt 519.06.202696,1 m²200476 m.kr.790.843794.389↗
Birkiholt 609.06.202694,9 m²200371 m.kr.748.156751.511↗
Birkiholt 208.05.202695,1 m²200370 m.kr.736.067741.362↗
Birkiholt 307.05.202694,9 m²200372,5 m.kr.763.962769.458↗
Birkiholt 512.03.202676,3 m²200364,9 m.kr.850.590854.404↗
Birkiholt 321.01.202676,3 m²200361 m.kr.799.476814.012↗
Asparholt 326.11.202576,4 m²200458,3 m.kr.763.089776.963↗
Skólatún 320.11.202573,1 m²199460,5 m.kr.827.633842.681↗
Asparholt 323.09.202594,7 m²200473 m.kr.770.855790.621↗
Asparholt 424.07.202594,8 m²200469 m.kr.727.848746.511↗
Birkiholt 525.06.202594,1 m²200367,5 m.kr.717.322738.420↗
Birkiholt 423.04.202576,3 m²200357 m.kr.747.051766.908↗
Birkiholt 426.03.202576,2 m²200358 m.kr.761.155779.958↗
Asparholt 226.03.202596 m²200471 m.kr.739.583757.853↗
Sýna 4 fleiri
Birkiholt 627.02.202576,2 m²200358,7 m.kr.770.341801.842↗
Asparholt 418.12.202476,2 m²200458,5 m.kr.767.717801.345↗
Lambamýri 108.11.2024104,7 m²202378,1 m.kr.745.941780.798↗
Lambamýri 123.10.2024105,8 m²202383,9 m.kr.793.006832.396↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Álftanesi → Allar sölur í götunni →