Grettisgata 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 5 er 128,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 125,7 m.kr. til 129,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 176 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2265112
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 129,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 128,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 5 seldist síðast 19.3.2025 á 126 m.kr. (715.909 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2025 | 25.03.2025 | 126.000.000 kr. | 715.909 | 129,1 m.kr. | +2 % | 110,9 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2014 * | 29.08.2014 | 59.200.000 kr. | 336.364 | 172,6 m.kr. | +192 % | 42,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 714.610 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 676.635–775.244 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 1 | 16.01.2026 | 177,4 m² | 1990 | 155 m.kr. | 873.732 | 889.618 | ↗ |
| Skúlagata 40 | 16.10.2025 | 144 m² | 1990 | 98,9 m.kr. | 686.806 | 701.206 | ↗ |
| Laugavegur 96 | 06.10.2025 | 150,9 m² | 1967 | 97,5 m.kr. | 646.123 | 659.670 | ↗ |
| Skúlagata 40B | 20.08.2025 | 154,9 m² | 1990 | 115 m.kr. | 742.414 | 758.671 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →