Laugavegur 96, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 96 er 104,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 99,5 m.kr. til 123,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 150,9 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2005511
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 96) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 99,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 123,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 96 seldist síðast 6.10.2025 á 97,5 m.kr. (646.123 kr./m²); áður 2023, 2018 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2025 | 14.10.2025 | 97.500.000 kr. | 646.123 | 99,6 m.kr. | +2 % | 97,3 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2023 | 15.05.2024 | 135.000.000 kr. | 894.632 | 151,2 m.kr. | +12 % | 98,9 m.kr. | ↗ |
| 05.02.2018 * | 15.02.2018 | 255.000.000 kr. | 440.795 | 490,8 m.kr. | +92 % | 65,1 m.kr. | ↗ |
| 06.11.2013 | 13.01.2014 | 19.500.000 kr. | 140.998 | 59,1 m.kr. | +203 % | 19,2 m.kr. | |
| 18.06.2008 | 09.07.2008 | 26.800.000 kr. | 193.782 | 87,6 m.kr. | +227 % | 20,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.105 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.412–855.778 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavörðustígur 3 | 04.11.2026 | 130,6 m² | 1948 | 103 m.kr. | 788.668 | 788.668 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 825.224 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 897.500 | ↗ |
| Grettisgata 5 | 19.03.2025 | 176 m² | 1983 | 126 m.kr. | 715.909 | 733.594 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 26.02.2025 | 158,6 m² | 1959 | 145 m.kr. | 914.250 | 951.636 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 812.603 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →