Rofabær 7, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rofabær 7 er 56,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,9 m.kr. til 58,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,6 m² · byggt 2022 · 1 herb. · Fastanúmer F2519078
Allar sölur í húsinu (Rofabær 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rofabær 7 seldist síðast 26.3.2025 á 57,5 m.kr. (1.015.901 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2025 | 08.04.2025 | 57.500.000 kr. | 1.015.901 | 58,1 m.kr. | +1 % | 49,9 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2023 | 14.03.2023 | 49.900.000 kr. | 881.625 | 57,4 m.kr. | +15 % | 20,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 899.911 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 885.029–993.742 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 109A | 27.07.2026 | 59,5 m² | 2004 | 52,6 m.kr. | 884.034 | 886.441 | ↗ |
| Rofabær 7 | 27.02.2026 | 47,5 m² | 2022 | 51,9 m.kr. | 1.092.632 | 1.089.674 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 21.08.2025 | 66,9 m² | 2023 | 61 m.kr. | 911.809 | 919.296 | ↗ |
| Hraunbær 109A | 29.04.2025 | 61,7 m² | 2004 | 53,1 m.kr. | 860.616 | 871.660 | ↗ |
| Hraunbær 103C | 05.02.2025 | 66,5 m² | 2019 | 67,9 m.kr. | 1.021.053 | 1.048.572 | ↗ |
| Rofabær 7 | 19.12.2024 | 63,4 m² | 2022 | 56,3 m.kr. | 888.013 | 914.496 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.