450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Tröllateigur 47, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Tröllateigur 47 er 83,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 80,8 m.kr. til 85,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 109,7 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2271466

Allar sölur í húsinu (Tröllateigur 47) →

F2271461100,7 m² · 3 herb.F2271462109,7 m² · 3 herb.F2271465100,7 m² · 3 herb.F2271466109,7 m² · 3 herb.4 eignir á Tröllateigur 47
Líklegt markaðsvirði
83,7 m.kr.
Bil 80,8 m.kr. – 85,8 m.kr. · 762.638 kr./m²
11,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 762.638 kr./m², 6,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Teigar, Krikar (717.141 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
85,8 m.kr.
Keypt á 82 m.kr. í janúar 2025
Fasteignamat 2026
74,9 m.kr.
682.771 kr./m²
Fasteignamat 2027
77,1 m.kr.
+2,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst85,8 m.kr.
Hverfishlutfall81,1 m.kr.
Sambærilegar sölur80,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði83,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Tröllateigur 47 seldist síðast 17.1.2025 á 82 m.kr. (747.493 kr./m²); áður 2019 og 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.01.202524.01.202582.000.000 kr.747.49385,8 m.kr.+5 %68,8 m.kr.↗
15.04.201903.05.201947.500.000 kr.432.99987,3 m.kr.+84 %39,6 m.kr.↗
21.05.200823.05.200826.000.000 kr.237.01085,5 m.kr.+229 %26,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 717.141 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 665.003–747.471 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Tröllateigur 1721.10.2026121,4 m²200494 m.kr.774.300774.300↗
Stórikriki 102.09.2026115,5 m²200776,5 m.kr.662.338671.329↗
Stórikriki 114.08.2026121,7 m²200777 m.kr.632.703640.133↗
Stórikriki 214.08.2026117,6 m²200888 m.kr.748.299757.087↗
Tröllateigur 2422.07.2026129 m²200485,9 m.kr.665.891676.768↗
Litlikriki 203.07.2026105,9 m²200877 m.kr.727.101738.977↗
Tröllateigur 4924.06.2026101,7 m²200472,4 m.kr.711.898715.090↗
Tröllateigur 4920.05.2026111,7 m²200482,5 m.kr.738.585743.899↗
Stórikriki 218.03.2026116,8 m²200890,5 m.kr.774.829778.304↗
Rauðamýri 311.03.2026108,2 m²200680,9 m.kr.747.689751.042↗
Litlikriki 210.02.2026105,7 m²200879 m.kr.747.398755.493↗
Tröllateigur 2416.07.2025128 m²200479,5 m.kr.621.094637.019↗
Stórikriki 2B07.05.2025117,2 m²200885 m.kr.725.256744.534↗
Tröllateigur 2414.03.2025121,9 m²200479,9 m.kr.655.455671.646↗
Rauðamýri 313.03.2025107,4 m²200677 m.kr.716.946734.656↗
Sýna 5 fleiri
Rauðamýri 111.03.2025112,1 m²200677,9 m.kr.694.915712.081↗
Rauðamýri 106.03.202598,5 m²200681 m.kr.822.335842.649↗
Stórikriki 2B07.02.2025117,1 m²200884 m.kr.717.336746.669↗
Rauðamýri 105.02.2025112,7 m²200676 m.kr.674.357701.933↗
Tröllateigur 2407.01.2025128 m²200478,5 m.kr.613.281641.939↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →