Tröllateigur 47, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Tröllateigur 47 er 77,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75,2 m.kr. til 84 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100,7 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2271465
Allar sölur í húsinu (Tröllateigur 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 84 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tröllateigur 47 seldist síðast 3.8.2018 á 44,8 m.kr. (444.886 kr./m²); áður 2011, 2010 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.08.2018 | 23.08.2018 | 44.800.000 kr. | 444.886 | 84 m.kr. | +87 % | 35,2 m.kr. | ↗ |
| 20.04.2011 | 28.04.2011 | 24.300.000 kr. | 241.311 | 89,6 m.kr. | +269 % | 18,8 m.kr. | |
| 27.08.2010 | 30.08.2010 | 23.800.000 kr. | 236.346 | 89,6 m.kr. | +276 % | 20,6 m.kr. | |
| 22.07.2010 * | 28.07.2010 | 24.400.000 kr. | 242.304 | 90,7 m.kr. | +272 % | 20,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 738.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 716.946–748.299 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stórikriki 1 | 02.09.2026 | 115,5 m² | 2007 | 76,5 m.kr. | 662.338 | 671.329 | ↗ |
| Stórikriki 2 | 14.08.2026 | 117,6 m² | 2008 | 88 m.kr. | 748.299 | 757.087 | ↗ |
| Litlikriki 2 | 03.07.2026 | 105,9 m² | 2008 | 77 m.kr. | 727.101 | 738.977 | ↗ |
| Tröllateigur 49 | 24.06.2026 | 101,7 m² | 2004 | 72,4 m.kr. | 711.898 | 715.090 | ↗ |
| Tröllateigur 49 | 20.05.2026 | 111,7 m² | 2004 | 82,5 m.kr. | 738.585 | 743.899 | ↗ |
| Stórikriki 2 | 18.03.2026 | 116,8 m² | 2008 | 90,5 m.kr. | 774.829 | 778.304 | ↗ |
| Rauðamýri 3 | 11.03.2026 | 108,2 m² | 2006 | 80,9 m.kr. | 747.689 | 751.042 | ↗ |
| Litlikriki 2 | 10.02.2026 | 105,7 m² | 2008 | 79 m.kr. | 747.398 | 755.493 | ↗ |
| Stórikriki 2A | 19.09.2025 | 87,1 m² | 2008 | 69,5 m.kr. | 797.933 | 818.393 | ↗ |
| Stórikriki 2B | 07.05.2025 | 117,2 m² | 2008 | 85 m.kr. | 725.256 | 744.534 | ↗ |
| Rauðamýri 3 | 13.03.2025 | 107,4 m² | 2006 | 77 m.kr. | 716.946 | 734.656 | ↗ |
| Rauðamýri 1 | 11.03.2025 | 112,1 m² | 2006 | 77,9 m.kr. | 694.915 | 712.081 | ↗ |
| Stórikriki 2A | 07.03.2025 | 86,9 m² | 2008 | 66,9 m.kr. | 769.850 | 788.867 | ↗ |
| Rauðamýri 1 | 06.03.2025 | 98,5 m² | 2006 | 81 m.kr. | 822.335 | 842.649 | ↗ |
| Stórikriki 2B | 07.02.2025 | 117,1 m² | 2008 | 84 m.kr. | 717.336 | 746.669 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Rauðamýri 1 | 05.02.2025 | 112,7 m² | 2006 | 76 m.kr. | 674.357 | 701.933 | ↗ |
| Tröllateigur 47 | 17.01.2025 | 109,7 m² | 2004 | 82 m.kr. | 747.493 | 782.423 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →