450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Eskivellir 3, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Eskivellir 3 er 61,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,2 m.kr. til 63,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 78,8 m² · byggt 2005 · 1 herb. · Fastanúmer F2277768

Allar sölur í húsinu (Eskivellir 3) →

F2277767109,7 m² · 3 herb.F227776878,8 m² · 1 herb.F227776979,8 m² · 2 herb.F227777071,8 m² · 1 herb.F2277772107,1 m² · 3 herb.F2277773109,5 m² · 3 herb.F22777743608,5 m² · 2 herb.F227777671,8 m² · 1 herb.F227777793,4 m² · 2 herb.F2277778109,2 m² · 3 herb.F2277781112 m² · 3 herb.F227778298,2 m² · 2 herb.F227778471,8 m² · 1 herb.F2277789109,9 m² · 3 herb.F227779099,2 m² · 3 herb.F227779185 m² · 1 herb.F227779276,9 m² · 1 herb.F2277793143,7 m² · 4 herb.18 eignir á Eskivellir 3
Líklegt markaðsvirði
61,7 m.kr.
Bil 60,2 m.kr. – 63,7 m.kr. · 782.869 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 782.869 kr./m², 1,9 % undir miðgildi fjölbýlis á Völlum (798.170 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,2 m.kr.
Keypt á 57 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
62 m.kr.
786.802 kr./m²
Fasteignamat 2027
63 m.kr.
+1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst60,2 m.kr.
Hverfishlutfall62,6 m.kr.
Sambærilegar sölur63,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Eskivellir 3 seldist síðast 19.8.2024 á 57 m.kr. (723.350 kr./m²); áður 2021 og 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.08.202429.08.202457.000.000 kr.723.35060,2 m.kr.+6 %57 m.kr.↗
29.07.202118.08.202144.900.000 kr.569.79764,7 m.kr.+44 %35,9 m.kr.↗
14.09.202027.09.202039.000.000 kr.494.92464,2 m.kr.+64 %35,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.170 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 763.436–841.186 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hringhamar 827.10.202668 m²202560,4 m.kr.888.235888.235↗
Bergsskarð 1A23.10.202692,2 m²202368 m.kr.737.527737.527↗
Apalskarð 8A21.10.202686,1 m²202471,6 m.kr.831.591831.591↗
Bergsskarð 1A20.10.202690,9 m²202367 m.kr.737.074737.074↗
Áshamar 2219.10.202682,3 m²202569 m.kr.838.396838.396↗
Hringhamar 2516.10.202684,1 m²202566,4 m.kr.789.536789.536↗
Áshamar 4215.10.202688,8 m²202373 m.kr.822.072822.072↗
Bjarkavellir 1B13.10.202672 m²201461,5 m.kr.854.167854.167↗
Nónhamar 8D02.10.202667,8 m²202257 m.kr.840.708840.708↗
Bjarkavellir 1A02.10.202674,9 m²201557,9 m.kr.773.031773.031↗
Suðurhella 1401.10.202687,1 m²202464 m.kr.734.788734.788↗
Suðurhella 1625.09.202675,4 m²202459,4 m.kr.787.798798.492↗
Nónhamar 625.09.202679,8 m²202364 m.kr.802.005812.892↗
Bjarkavellir 1B24.09.202672 m²201462,5 m.kr.868.056879.840↗
Brenniskarð 324.09.202688,4 m²202263,8 m.kr.721.719731.516↗
Sýna 25 fleiri
Hringhamar 2524.09.202684,6 m²202566,9 m.kr.790.780801.515↗
Eskivellir 718.09.202679,9 m²200663 m.kr.788.486799.189↗
Hringhamar 1916.09.202680,6 m²202470,5 m.kr.874.690886.564↗
Bjarkavellir 1B10.09.202669,9 m²201461 m.kr.872.675884.521↗
Burknavellir 1A02.09.202691,6 m²200368 m.kr.742.358752.435↗
Áshamar 4825.08.202680,7 m²202466,5 m.kr.824.040833.717↗
Hringhamar 821.08.202670,4 m²202559,9 m.kr.850.852860.844↗
Eskivellir 1120.08.202683,7 m²202070 m.kr.836.320846.141↗
Baughamar 2319.08.202677,7 m²202564 m.kr.823.681833.354↗
Hringhamar 818.08.202667,5 m²202560,4 m.kr.894.815905.323↗
Apalskarð 8B17.08.202680,3 m²202469 m.kr.859.278869.369↗
Apalskarð 4A14.08.202692,7 m²202473,5 m.kr.792.880802.191↗
Daggarvellir 4A13.08.202693,8 m²200469,9 m.kr.745.203753.954↗
Apalskarð 4A13.08.202687,5 m²202467 m.kr.765.714774.706↗
Hringhamar 3107.08.202679,6 m²202366,7 m.kr.837.940847.780↗
Eskivellir 1706.08.202679,9 m²200859 m.kr.738.423747.095↗
Suðurhella 1606.08.202687,2 m²202467,9 m.kr.778.670787.814↗
Áshamar 5205.08.202681,2 m²202364,5 m.kr.794.335803.663↗
Áshamar 5605.08.202690,2 m²202461,2 m.kr.678.492686.460↗
Suðurhella 1628.07.202687,1 m²202465,9 m.kr.756.602768.960↗
Áshamar 2028.07.202682,7 m²202469 m.kr.834.341847.969↗
Klukkuvellir 524.07.202680,5 m²201559,7 m.kr.741.615753.728↗
Eskivellir 324.07.202671,8 m²200560,5 m.kr.842.618856.381↗
Eskivellir 1123.07.202690,8 m²202069,8 m.kr.768.722781.278↗
Baughamar 2317.07.202666,6 m²202557 m.kr.855.856869.835↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →