450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Áshamar 48, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Áshamar 48 er 65,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,7 m.kr. til 66,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 80,7 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2527861

Allar sölur í húsinu (Áshamar 48) →

F251528298,1 m² · 2 herb.F252786180,7 m² · 2 herb.F252786286 m² · 2 herb.F252786355,5 m² · 1 herb.F252786480,5 m² · 2 herb.F252786586 m² · 2 herb.F252786654,7 m² · 1 herb.F252786780,1 m² · 2 herb.F252786881,6 m² · 2 herb.F252786987,1 m² · 2 herb.F252787054,7 m² · 1 herb.F252787182 m² · 2 herb.F252787280,5 m² · 2 herb.F252787386 m² · 2 herb.F252787455,4 m² · 1 herb.F252787582,2 m² · 2 herb.F2527876154 m² · 3 herb.17 eignir á Áshamar 48
Líklegt markaðsvirði
65,7 m.kr.
Bil 63,7 m.kr. – 66,4 m.kr. · 814.027 kr./m²
2,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 814.027 kr./m², 0,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á Völlum (808.838 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,4 m.kr.
Keypt á 66,5 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
63,9 m.kr.
791.202 kr./m²
Fasteignamat 2027
64 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst66,4 m.kr.
Hverfishlutfall63,7 m.kr.
Sambærilegar sölur65,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Áshamar 48 seldist síðast 25.8.2026 á 66,5 m.kr. (824.040 kr./m²); áður 2024.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.08.202625.09.202666.500.000 kr.824.04066,4 m.kr.-0 %63,9 m.kr.↗
12.06.202424.06.202464.900.000 kr.804.21368,6 m.kr.+6 %26,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 808.838 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.503–848.431 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Eskivellir 718.09.202679,9 m²200663 m.kr.788.486788.486↗
Hringhamar 1916.09.202680,6 m²202470,5 m.kr.874.690874.690↗
Baughamar 714.09.202692,1 m²202669 m.kr.749.186749.186↗
Bjarkavellir 1B10.09.202669,9 m²201461 m.kr.872.675872.675↗
Baughamar 504.09.202669 m²202662,9 m.kr.911.594911.594↗
Áshamar 5024.08.202695,1 m²202472 m.kr.757.098755.730↗
Hringhamar 821.08.202670,4 m²202559,9 m.kr.850.852849.315↗
Eskivellir 1120.08.202683,7 m²202070 m.kr.836.320834.809↗
Baughamar 2319.08.202677,7 m²202564 m.kr.823.681822.193↗
Hringhamar 1418.08.202673 m²202667 m.kr.917.808916.150↗
Baughamar 518.08.202695,5 m²202674,9 m.kr.784.293782.876↗
Hringhamar 1418.08.202672,1 m²202664,5 m.kr.894.591892.975↗
Hringhamar 818.08.202667,5 m²202560,4 m.kr.894.815893.198↗
Hringhamar 1418.08.202677,9 m²202665 m.kr.834.403832.895↗
Apalskarð 8B17.08.202680,3 m²202469 m.kr.859.278857.726↗
Sýna 25 fleiri
Apalskarð 4A14.08.202692,7 m²202473,5 m.kr.792.880791.448↗
Daggarvellir 4A13.08.202693,8 m²200469,9 m.kr.745.203743.857↗
Apalskarð 4A13.08.202687,5 m²202467 m.kr.765.714764.331↗
Apalskarð 8B10.08.202696,6 m²202473,5 m.kr.760.870759.495↗
Hringhamar 3107.08.202679,6 m²202366,7 m.kr.837.940836.426↗
Eskivellir 1706.08.202679,9 m²200859 m.kr.738.423737.089↗
Suðurhella 1606.08.202687,2 m²202467,9 m.kr.778.670777.263↗
Áshamar 5205.08.202681,2 m²202364,5 m.kr.794.335792.900↗
Áshamar 5605.08.202690,2 m²202461,2 m.kr.678.492677.266↗
Suðurhella 1628.07.202687,1 m²202465,9 m.kr.756.602758.662↗
Áshamar 2028.07.202682,7 m²202469 m.kr.834.341836.612↗
Klukkuvellir 524.07.202680,5 m²201559,7 m.kr.741.615743.634↗
Eskivellir 324.07.202671,8 m²200560,5 m.kr.842.618844.912↗
Eskivellir 1123.07.202690,8 m²202069,8 m.kr.768.722770.815↗
Baughamar 2317.07.202666,6 m²202557 m.kr.855.856858.186↗
Eskivellir 716.07.202696,6 m²200668 m.kr.703.934705.850↗
Áshamar 2008.07.202682,6 m²202468 m.kr.823.245825.486↗
Suðurhella 1608.07.202687,1 m²202465,9 m.kr.756.602758.662↗
Áshamar 2408.07.202682,2 m²202569 m.kr.839.416841.701↗
Eskivellir 1106.07.202684,3 m²202064,7 m.kr.767.497769.586↗
Hringhamar 3102.07.202679,6 m²202367,5 m.kr.847.990850.299↗
Suðurhella 1601.07.202675,4 m²202459,9 m.kr.794.430796.593↗
Hringhamar 701.07.202673,3 m²202260,5 m.kr.825.375827.622↗
Áshamar 1801.07.202681,2 m²202469 m.kr.849.754852.067↗
Hringhamar 1926.06.202695,9 m²202473,5 m.kr.766.423759.549↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →