Baugakór 13, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Baugakór 13 er 104,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 102,7 m.kr. til 106 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 145,8 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2280291
Allar sölur í húsinu (Baugakór 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 106 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Baugakór 13 seldist síðast 11.4.2024 á 98,5 m.kr. (675.583 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2024 | 22.04.2024 | 98.500.000 kr. | 675.583 | 106 m.kr. | +8 % | 91,8 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2022 | 31.08.2022 | 93.000.000 kr. | 637.860 | 106,3 m.kr. | +14 % | 65,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 708.257 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 689.218–746.506 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindakór 10-12 | 28.08.2026 | 144,8 m² | 2015 | 108 m.kr. | 745.856 | 744.508 | ↗ |
| Vindakór 10-12 | 25.08.2026 | 116,8 m² | 2015 | 87 m.kr. | 744.863 | 743.517 | ↗ |
| Vindakór 3 | 20.08.2026 | 129,9 m² | 2008 | 91,9 m.kr. | 707.467 | 706.189 | ↗ |
| Austurkór 94 | 22.07.2026 | 127,7 m² | 2013 | 96 m.kr. | 751.762 | 753.809 | ↗ |
| Ásakór 11 | 20.07.2026 | 141 m² | 2007 | 92 m.kr. | 652.482 | 654.258 | ↗ |
| Vindakór 14 | 02.07.2026 | 129,3 m² | 2007 | 90 m.kr. | 696.056 | 697.951 | ↗ |
| Hörðukór 1 | 24.06.2026 | 124 m² | 2006 | 85,5 m.kr. | 689.516 | 683.332 | ↗ |
| Ásakór 11 | 16.06.2026 | 158,2 m² | 2007 | 99 m.kr. | 625.790 | 620.178 | ↗ |
| Vindakór 3 | 15.06.2026 | 129,9 m² | 2008 | 91 m.kr. | 700.539 | 694.256 | ↗ |
| Vindakór 14 | 11.06.2026 | 122,5 m² | 2007 | 87,9 m.kr. | 717.551 | 711.116 | ↗ |
| Vindakór 14 | 11.06.2026 | 122,5 m² | 2007 | 87,9 m.kr. | 717.551 | 711.116 | ↗ |
| Vindakór 3 | 04.06.2026 | 129,8 m² | 2008 | 89 m.kr. | 685.670 | 679.520 | ↗ |
| Vindakór 8 | 27.05.2026 | 148,4 m² | 2007 | 104,7 m.kr. | 705.526 | 701.085 | ↗ |
| Vindakór 14 | 18.05.2026 | 129,3 m² | 2007 | 89 m.kr. | 688.322 | 683.989 | ↗ |
| Vallakór 6B | 30.04.2026 | 127 m² | 2018 | 89 m.kr. | 700.787 | 694.502 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Vindakór 2 | 18.03.2026 | 149,1 m² | 2007 | 109 m.kr. | 731.053 | 724.496 | ↗ |
| Baugakór 14 | 03.03.2026 | 121,9 m² | 2005 | 94,7 m.kr. | 776.866 | 769.899 | ↗ |
| Baugakór 8 | 30.01.2026 | 143,5 m² | 2006 | 122,9 m.kr. | 856.446 | 860.339 | ↗ |
| Tröllakór 13-15 | 14.01.2026 | 119,9 m² | 2012 | 93,5 m.kr. | 779.817 | 783.362 | ↗ |
| Baugakór 32 | 14.01.2026 | 153,3 m² | 2007 | 127 m.kr. | 828.441 | 832.207 | ↗ |
| Hörðukór 3 | 11.12.2025 | 116,9 m² | 2007 | 85,5 m.kr. | 731.394 | 734.051 | ↗ |
| Ásakór 15 | 05.12.2025 | 157,4 m² | 2007 | 106 m.kr. | 673.443 | 675.890 | ↗ |
| Baugakór 11 | 18.11.2025 | 140,4 m² | 2006 | 96 m.kr. | 683.761 | 686.869 | ↗ |
| Tröllakór 18-20 | 20.10.2025 | 122,1 m² | 2008 | 87 m.kr. | 712.531 | 717.727 | ↗ |
| Hörðukór 3 | 14.10.2025 | 125,1 m² | 2007 | 91,5 m.kr. | 731.415 | 736.749 | ↗ |
| Vallakór 2D | 14.10.2025 | 135,8 m² | 2014 | 87 m.kr. | 640.648 | 645.320 | ↗ |
| Tröllakór 18-20 | 02.10.2025 | 122,7 m² | 2008 | 87 m.kr. | 709.046 | 714.217 | ↗ |
| Tröllakór 8 | 24.09.2025 | 116,9 m² | 2007 | 81 m.kr. | 692.900 | 701.149 | ↗ |
| Hörðukór 1 | 04.09.2025 | 125 m² | 2006 | 94,5 m.kr. | 756.000 | 765.000 | ↗ |
| Ásakór 1 | 28.08.2025 | 169,8 m² | 2006 | 104 m.kr. | 612.485 | 617.515 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 28.08.2025 | 128,8 m² | 2007 | 90 m.kr. | 698.758 | 704.496 | ↗ |
| Ásakór 10 | 20.08.2025 | 149,9 m² | 2006 | 84,7 m.kr. | 565.043 | 569.683 | ↗ |
| Ásakór 1 | 11.08.2025 | 162,5 m² | 2006 | 105 m.kr. | 646.154 | 651.460 | ↗ |
| Hörðukór 1 | 30.07.2025 | 124 m² | 2006 | 95 m.kr. | 766.129 | 775.250 | ↗ |
| Vallakór 2C | 04.07.2025 | 123,8 m² | 2014 | 86 m.kr. | 694.669 | 702.939 | ↗ |
| Vallakór 2C | 18.06.2025 | 125 m² | 2014 | 90 m.kr. | 720.000 | 731.250 | ↗ |
| Ásakór 7 | 11.06.2025 | 130 m² | 2006 | 97,9 m.kr. | 753.077 | 764.844 | ↗ |
| Vindakór 8 | 04.06.2025 | 148,9 m² | 2007 | 104,5 m.kr. | 701.813 | 712.779 | ↗ |
| Baugakór 2 | 02.06.2025 | 172,4 m² | 2005 | 129,9 m.kr. | 753.480 | 765.253 | ↗ |
| Baugakór 10 | 30.05.2025 | 129,6 m² | 2006 | 97 m.kr. | 748.457 | 758.061 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.