Fálkastígur 7, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Fálkastígur 7 er 174,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 167,4 m.kr. til 182,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 226 m² · byggt 2005 · 4 herb. · Fastanúmer F2280863
Allar sölur í húsinu (Fálkastígur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 182,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 174,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 167,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 174,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkastígur 7 seldist síðast 8.9.2025 á 174 m.kr. (769.912 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2025 | 11.09.2025 | 174.000.000 kr. | 769.912 | 182,5 m.kr. | +5 % | 142,6 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2021 | 11.05.2021 | 112.000.000 kr. | 495.575 | 175,5 m.kr. | +57 % | 94,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 715.746 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 681.256–767.986 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmatún 48 | 09.10.2026 | 231,3 m² | 2000 | 163 m.kr. | 704.712 | 704.712 | ↗ |
| Kumlamýri 22 | 02.09.2026 | 203,6 m² | 2025 | 158 m.kr. | 776.031 | 788.199 | ↗ |
| Klukkuholt 21 | 29.06.2026 | 193,6 m² | 2006 | 130 m.kr. | 671.488 | 694.725 | ↗ |
| Kumlamýri 12 | 15.06.2026 | 195,6 m² | 2025 | 140 m.kr. | 715.746 | 740.514 | ↗ |
| Kumlamýri 20 | 28.05.2026 | 183,6 m² | 2025 | 150 m.kr. | 816.993 | 829.081 | ↗ |
| Fálkastígur 3 | 20.04.2026 | 248,9 m² | 2006 | 163,5 m.kr. | 656.890 | 667.771 | ↗ |
| Bjarnastaðavör 4 | 19.03.2026 | 217,1 m² | 1988 | 152 m.kr. | 700.138 | 725.010 | ↗ |
| Hátún 6 | 06.03.2026 | 222,3 m² | 1990 | 164,5 m.kr. | 739.991 | 766.278 | ↗ |
| Hólmatún 24 | 27.02.2026 | 198,7 m² | 2000 | 151 m.kr. | 759.940 | 773.202 | ↗ |
| Hólmatún 45 | 02.10.2025 | 215,3 m² | 2001 | 161,5 m.kr. | 750.116 | 764.541 | ↗ |
| Fálkastígur 8 | 04.03.2025 | 191,6 m² | 2005 | 132,4 m.kr. | 691.023 | 737.851 | ↗ |
| Kumlamýri 2 | 06.12.2024 | 205 m² | 2023 | 163 m.kr. | 795.122 | 841.300 | ↗ |
| Sveinskotsvör 8 | 04.12.2024 | 228,8 m² | 2021 | 184 m.kr. | 804.196 | 850.901 | ↗ |
| Hólmatún 48 | 31.10.2024 | 231,3 m² | 2000 | 149 m.kr. | 644.185 | 698.067 | ↗ |
| Hólmatún 49 | 22.10.2024 | 194,8 m² | 2001 | 116,5 m.kr. | 598.049 | 648.072 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.