Fálkastígur 3, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Fálkastígur 3 er 177,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 166,2 m.kr. til 190,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 248,9 m² · byggt 2006 · 4 herb. · Fastanúmer F2289757
Allar sölur í húsinu (Fálkastígur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 166,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 174,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 190,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 177,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkastígur 3 seldist síðast 20.4.2026 á 163,5 m.kr. (656.890 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2026 | 22.04.2026 | 163.500.000 kr. | 656.890 | 166,2 m.kr. | +2 % | 163,6 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2008 | 08.04.2008 | 50.000.000 kr. | 200.884 | 161,6 m.kr. | +223 % | 31,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 739.991 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 702.425–772.972 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmatún 48 | 09.10.2026 | 231,3 m² | 2000 | 163 m.kr. | 704.712 | 704.712 | ↗ |
| Kumlamýri 22 | 02.09.2026 | 203,6 m² | 2025 | 158 m.kr. | 776.031 | 788.199 | ↗ |
| Bjarnastaðavör 4 | 19.03.2026 | 217,1 m² | 1988 | 152 m.kr. | 700.138 | 725.010 | ↗ |
| Hátún 6 | 06.03.2026 | 222,3 m² | 1990 | 164,5 m.kr. | 739.991 | 766.278 | ↗ |
| Hólmatún 45 | 02.10.2025 | 215,3 m² | 2001 | 161,5 m.kr. | 750.116 | 764.541 | ↗ |
| Lyngholt 13 | 19.09.2025 | 286,1 m² | 2006 | 205 m.kr. | 716.533 | 751.329 | ↗ |
| Fálkastígur 7 | 08.09.2025 | 226 m² | 2005 | 174 m.kr. | 769.912 | 807.300 | ↗ |
| Kumlamýri 2 | 06.12.2024 | 205 m² | 2023 | 163 m.kr. | 795.122 | 841.300 | ↗ |
| Sveinskotsvör 8 | 04.12.2024 | 228,8 m² | 2021 | 184 m.kr. | 804.196 | 850.901 | ↗ |
| Tjarnarbrekka 12 | 02.12.2024 | 294,8 m² | 2007 | 192,5 m.kr. | 652.985 | 690.908 | ↗ |
| Hólmatún 48 | 31.10.2024 | 231,3 m² | 2000 | 149 m.kr. | 644.185 | 698.067 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.