Hörðukór 1, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hörðukór 1 er 141,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 126,8 m.kr. til 161,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 195,3 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2282738
Allar sölur í húsinu (Hörðukór 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 161,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 137,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 126,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 141,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörðukór 1 seldist síðast 29.12.2020 á 100 m.kr. (512.033 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2020 | 12.01.2021 | 100.000.000 kr. | 512.033 | 161,2 m.kr. | +61 % | 76,1 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2020 * | 13.08.2020 | 99.000.000 kr. | 506.912 | 165,8 m.kr. | +67 % | 120,4 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2017 | 23.05.2017 | 77.900.000 kr. | 398.874 | 157,4 m.kr. | +102 % | 64,9 m.kr. | ↗ |
| 03.09.2013 | 18.09.2013 | 67.000.000 kr. | 343.062 | 208,2 m.kr. | +211 % | 46,8 m.kr. | |
| 18.01.2007 | 22.01.2007 | 75.000.000 kr. | 384.025 | 279,1 m.kr. | +272 % | 28,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kórunum
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 635.972 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 611.539–674.029 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásakór 11 | 16.06.2026 | 158,2 m² | 2007 | 99 m.kr. | 625.790 | 628.596 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 27.03.2026 | 195,2 m² | 2007 | 120,5 m.kr. | 617.316 | 620.084 | ↗ |
| Ásakór 15 | 05.12.2025 | 157,4 m² | 2007 | 106 m.kr. | 673.443 | 685.065 | ↗ |
| Ásakór 9 | 14.11.2025 | 177,3 m² | 2007 | 115 m.kr. | 648.618 | 660.411 | ↗ |
| Ásakór 1 | 28.08.2025 | 169,8 m² | 2006 | 104 m.kr. | 612.485 | 625.897 | ↗ |
| Ásakór 1 | 11.08.2025 | 162,5 m² | 2006 | 105 m.kr. | 646.154 | 660.303 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 21.07.2025 | 176,2 m² | 2007 | 103 m.kr. | 584.563 | 599.552 | ↗ |
| Austurkór 104 | 05.06.2025 | 200,2 m² | 2014 | 146 m.kr. | 729.271 | 750.720 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 04.06.2025 | 194,2 m² | 2007 | 114 m.kr. | 587.024 | 604.289 | ↗ |
| Baugakór 2 | 02.06.2025 | 172,4 m² | 2005 | 129,9 m.kr. | 753.480 | 775.641 | ↗ |
| Austurkór 94 | 15.05.2025 | 167,6 m² | 2013 | 113 m.kr. | 674.224 | 692.146 | ↗ |
| Vindakór 3 | 25.03.2025 | 170,2 m² | 2008 | 99 m.kr. | 581.669 | 596.038 | ↗ |
| Vindakór 4 | 13.01.2025 | 166 m² | 2007 | 122 m.kr. | 734.940 | 769.283 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 09.12.2024 | 197,8 m² | 2007 | 120,9 m.kr. | 611.223 | 637.996 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.