450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Helluvað 13, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Helluvað 13 er 82,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 79,5 m.kr. til 86,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 110,2 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2282911

Allar sölur í húsinu (Helluvað 13) →

F228289488,5 m² · 1 herb.F2282895108 m² · 2 herb.F228290296,1 m² · 2 herb.F2282903109,2 m² · 3 herb.F228291096,2 m² · 2 herb.F2282911110,2 m² · 3 herb.F228291899,2 m² · 2 herb.F2282919111,3 m² · 3 herb.F2282923140,9 m² · 4 herb.F228292484,8 m² · 2 herb.10 eignir á Helluvað 13
Líklegt markaðsvirði
82,5 m.kr.
Bil 79,5 m.kr. – 86,2 m.kr. · 748.448 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 748.448 kr./m², 4,5 % undir miðgildi fjölbýlis í Norðlingaholti (783.721 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
79,5 m.kr.
Keypt á 77 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
82,4 m.kr.
747.731 kr./m²
Fasteignamat 2027
83,3 m.kr.
+1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst79,5 m.kr.
Hverfishlutfall86,2 m.kr.
Sambærilegar sölur85,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði82,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Helluvað 13 seldist síðast 12.11.2024 á 77 m.kr. (698.730 kr./m²); áður 2021, 2014 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.11.202414.11.202477.000.000 kr.698.73079,5 m.kr.+3 %73,5 m.kr.↗
17.02.202104.03.202153.350.000 kr.484.12083,6 m.kr.+57 %48,3 m.kr.↗
28.08.201408.09.201431.800.000 kr.288.56691,8 m.kr.+189 %27,2 m.kr.
22.06.201127.06.201127.500.000 kr.249.54697 m.kr.+253 %20,5 m.kr.
25.06.200728.06.200726.800.000 kr.243.19490 m.kr.+236 %24,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Norðlingaholti

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 783.721 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 750.824–815.745 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hestavað 706.10.2026110,8 m²201385,5 m.kr.771.661771.661↗
Helluvað 1916.09.2026101,5 m²200789,9 m.kr.885.714885.714↗
Sandavað 116.09.2026119 m²200592,5 m.kr.777.311777.311↗
Sandavað 925.08.2026114,1 m²200584 m.kr.736.196734.866↗
Reiðvað 122.07.202696,5 m²200479 m.kr.818.653820.882↗
Elliðabraut 1417.07.2026105,6 m²202098,2 m.kr.929.924932.456↗
Helluvað 1314.07.202699,2 m²200775,5 m.kr.761.089763.161↗
Helluvað 2114.07.2026100,5 m²200775,5 m.kr.751.244753.289↗
Rauðavað 2103.07.202691,3 m²200472,5 m.kr.794.085796.247↗
Ferjuvað 13-1503.07.2026125,3 m²201192,5 m.kr.738.228740.238↗
Selvað 530.06.2026111,5 m²200787,5 m.kr.784.753777.715↗
Sandavað 129.06.2026115,1 m²200588,5 m.kr.768.897762.001↗
Kólguvað 524.06.2026127,5 m²2005104 m.kr.815.686808.370↗
Bjallavað 1719.06.2026112,6 m²200787,5 m.kr.777.087770.118↗
Sandavað 912.06.2026102 m²200579 m.kr.774.510767.564↗
Sýna 25 fleiri
Ferjuvað 102.06.2026108,8 m²201388 m.kr.808.824801.570↗
Helluvað 1-518.05.2026108,6 m²200685 m.kr.782.689777.762↗
Helluvað 1305.05.2026111,3 m²200784,5 m.kr.759.209754.430↗
Elliðabraut 2205.05.2026105,8 m²202194,5 m.kr.893.195887.572↗
Elliðabraut 2228.04.2026106 m²202199 m.kr.933.962925.586↗
Elliðabraut 1415.04.2026105,6 m²202098 m.kr.928.030919.707↗
Selvað 710.04.2026122,3 m²200690,5 m.kr.739.984733.347↗
Hestavað 124.03.2026124,1 m²200789,9 m.kr.724.416717.919↗
Helluvað 720.03.202699,5 m²200774 m.kr.743.719737.049↗
Rauðavað 1313.03.2026104,5 m²200477,5 m.kr.741.627734.976↗
Ferjuvað 13-1512.03.2026100 m²201178 m.kr.780.000773.004↗
Sandavað 1102.03.202693 m²200574 m.kr.795.699788.563↗
Elliðabraut 1827.02.2026105,4 m²202094,5 m.kr.896.584894.156↗
Rauðavað 1927.02.202691,3 m²200474 m.kr.810.515808.320↗
Selvað 118.02.2026114,2 m²200785,6 m.kr.749.562747.533↗
Ferjuvað 13-1517.02.202689,4 m²201165,9 m.kr.737.136735.140↗
Hestavað 117.02.2026118 m²200785,5 m.kr.724.576722.614↗
Elliðabraut 1423.01.2026113,1 m²202091,5 m.kr.809.019812.696↗
Elliðabraut 1815.01.2026113,1 m²202091 m.kr.804.598808.255↗
Selvað 912.12.202596,3 m²200678 m.kr.809.969812.912↗
Sandavað 1105.12.2025100,5 m²200582 m.kr.815.920818.884↗
Helluvað 1-504.12.202590,8 m²200672,7 m.kr.800.661803.570↗
Elliðabraut 1417.11.2025106 m²202093 m.kr.877.358881.346↗
Helluvað 1514.11.2025110,4 m²200779,9 m.kr.723.732727.022↗
Kólguvað 313.11.2025127,5 m²2005105 m.kr.823.529827.272↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Norðlingaholti → Allar sölur í götunni →