Helluvað 13, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Helluvað 13 er 71,1 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 67,9 m.kr. til 75,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,8 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2282924
Allar sölur í húsinu (Helluvað 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 70,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Helluvað 13 seldist síðast 15.11.2024 á 68,5 m.kr. (807.783 kr./m²); áður 2024, 2021 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2024 | 21.11.2024 | 68.500.000 kr. | 807.783 | 70,8 m.kr. | +3 % | 64,6 m.kr. | ↗ |
| 22.03.2024 | 03.04.2024 | 66.000.000 kr. | 778.302 | 71,4 m.kr. | +8 % | 64,6 m.kr. | ↗ |
| 28.07.2021 | 03.08.2021 | 53.600.000 kr. | 632.075 | 76,2 m.kr. | +42 % | 42,3 m.kr. | ↗ |
| 04.09.2007 | 06.09.2007 | 27.300.000 kr. | 321.934 | 89,3 m.kr. | +227 % | 20,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 795.699 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.180–821.513 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selvað 11 | 07.10.2026 | 87 m² | 2006 | 67,2 m.kr. | 772.414 | 772.414 | ↗ |
| Helluvað 19 | 16.09.2026 | 101,5 m² | 2007 | 89,9 m.kr. | 885.714 | 885.714 | ↗ |
| Helluvað 1-5 | 04.09.2026 | 84,6 m² | 2006 | 69,5 m.kr. | 821.513 | 821.513 | ↗ |
| Selvað 1 | 07.08.2026 | 87 m² | 2007 | 67 m.kr. | 770.115 | 768.724 | ↗ |
| Reiðvað 1 | 22.07.2026 | 96,5 m² | 2004 | 79 m.kr. | 818.653 | 820.882 | ↗ |
| Helluvað 13 | 14.07.2026 | 99,2 m² | 2007 | 75,5 m.kr. | 761.089 | 763.161 | ↗ |
| Helluvað 21 | 14.07.2026 | 100,5 m² | 2007 | 75,5 m.kr. | 751.244 | 753.289 | ↗ |
| Rauðavað 21 | 03.07.2026 | 91,3 m² | 2004 | 72,5 m.kr. | 794.085 | 796.247 | ↗ |
| Helluvað 7 | 20.03.2026 | 99,5 m² | 2007 | 74 m.kr. | 743.719 | 737.049 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 12.03.2026 | 100 m² | 2011 | 78 m.kr. | 780.000 | 773.004 | ↗ |
| Helluvað 9 | 05.03.2026 | 87,2 m² | 2007 | 69,9 m.kr. | 801.606 | 794.417 | ↗ |
| Sandavað 1 | 04.03.2026 | 78,3 m² | 2005 | 63,7 m.kr. | 813.538 | 806.242 | ↗ |
| Sandavað 11 | 02.03.2026 | 93 m² | 2005 | 74 m.kr. | 795.699 | 788.563 | ↗ |
| Rauðavað 19 | 27.02.2026 | 91,3 m² | 2004 | 74 m.kr. | 810.515 | 808.320 | ↗ |
| Ferjuvað 3 | 26.02.2026 | 79 m² | 2013 | 71,2 m.kr. | 901.266 | 898.826 | ↗ |
Sýna 22 fleiri
| Ferjuvað 13-15 | 17.02.2026 | 89,4 m² | 2011 | 65,9 m.kr. | 737.136 | 735.140 | ↗ |
| Reiðvað 5 | 13.02.2026 | 74,7 m² | 2004 | 66 m.kr. | 883.534 | 881.142 | ↗ |
| Helluvað 15 | 18.12.2025 | 87,5 m² | 2007 | 68,5 m.kr. | 782.857 | 785.701 | ↗ |
| Selvað 9 | 12.12.2025 | 96,3 m² | 2006 | 78 m.kr. | 809.969 | 812.912 | ↗ |
| Sandavað 11 | 05.12.2025 | 100,5 m² | 2005 | 82 m.kr. | 815.920 | 818.884 | ↗ |
| Helluvað 1-5 | 04.12.2025 | 90,8 m² | 2006 | 72,7 m.kr. | 800.661 | 803.570 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 17.10.2025 | 79,5 m² | 2013 | 68,4 m.kr. | 860.377 | 866.651 | ↗ |
| Helluvað 11 | 15.10.2025 | 96,4 m² | 2007 | 73,6 m.kr. | 763.485 | 769.053 | ↗ |
| Selvað 1 | 09.10.2025 | 87 m² | 2007 | 74 m.kr. | 850.575 | 856.778 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 08.10.2025 | 78,1 m² | 2020 | 69 m.kr. | 883.483 | 889.926 | ↗ |
| Sandavað 3 | 06.10.2025 | 86,5 m² | 2005 | 69 m.kr. | 797.688 | 803.505 | ↗ |
| Helluvað 11 | 15.08.2025 | 96,4 m² | 2007 | 74,5 m.kr. | 772.822 | 779.168 | ↗ |
| Sandavað 9 | 22.07.2025 | 100,5 m² | 2005 | 79,9 m.kr. | 795.025 | 804.490 | ↗ |
| Bjallavað 13 | 19.06.2025 | 95,8 m² | 2007 | 67 m.kr. | 699.374 | 710.302 | ↗ |
| Helluvað 9 | 16.06.2025 | 96,4 m² | 2007 | 74,9 m.kr. | 776.971 | 789.111 | ↗ |
| Reiðvað 1 | 03.06.2025 | 74 m² | 2004 | 65 m.kr. | 878.378 | 892.103 | ↗ |
| Rauðavað 17 | 23.05.2025 | 91,3 m² | 2004 | 70,5 m.kr. | 772.180 | 782.089 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 02.05.2025 | 80,3 m² | 2011 | 66,5 m.kr. | 828.144 | 838.771 | ↗ |
| Bjallavað 15 | 30.01.2025 | 96,4 m² | 2007 | 64,5 m.kr. | 669.087 | 690.973 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 06.11.2024 | 95 m² | 2011 | 70 m.kr. | 736.842 | 760.944 | ↗ |
| Sandavað 9 | 23.10.2024 | 93 m² | 2005 | 72 m.kr. | 773.656 | 801.209 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 18.10.2024 | 78,6 m² | 2013 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 855.106 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.