Helluvað 19, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Helluvað 19 er 58,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 55 m.kr. til 61,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,9 m² · byggt 2007 · 1 herb. · Fastanúmer F2282938
Allar sölur í húsinu (Helluvað 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Helluvað 19 seldist síðast 27.10.2023 á 49,5 m.kr. (739.910 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.10.2023 | 09.11.2023 | 49.500.000 kr. | 739.910 | 55 m.kr. | +11 % | 46 m.kr. | ↗ |
| 28.06.2021 | 07.07.2021 | 39.900.000 kr. | 596.413 | 57,9 m.kr. | +45 % | 34,7 m.kr. | ↗ |
| 11.07.2019 | 23.07.2019 | 35.500.000 kr. | 530.643 | 64,1 m.kr. | +80 % | 30,3 m.kr. | ↗ |
| 05.11.2014 | 24.11.2014 | 23.800.000 kr. | 355.755 | 66,9 m.kr. | +181 % | 18,5 m.kr. | |
| 14.06.2007 | 19.06.2007 | 17.000.000 kr. | 254.111 | 57,1 m.kr. | +236 % | 17 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 880.931 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.708–887.967 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sandavað 1 | 04.03.2026 | 78,3 m² | 2005 | 63,7 m.kr. | 813.538 | 806.242 | ↗ |
| Ferjuvað 3 | 26.02.2026 | 79 m² | 2013 | 71,2 m.kr. | 901.266 | 898.826 | ↗ |
| Reiðvað 5 | 13.02.2026 | 74,7 m² | 2004 | 66 m.kr. | 883.534 | 881.142 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 17.10.2025 | 79,5 m² | 2013 | 68,4 m.kr. | 860.377 | 866.651 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 08.10.2025 | 78,1 m² | 2020 | 69 m.kr. | 883.483 | 889.926 | ↗ |
| Reiðvað 1 | 03.06.2025 | 74 m² | 2004 | 65 m.kr. | 878.378 | 892.103 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 07.01.2025 | 56,3 m² | 2020 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.045.550 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 18.10.2024 | 78,6 m² | 2013 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 855.106 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.