Elliðabraut 16, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Elliðabraut 16 er 58,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 54,5 m.kr. til 61,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,3 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2507854
Allar sölur í húsinu (Elliðabraut 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Elliðabraut 16 seldist síðast 7.1.2025 á 57 m.kr. (1.012.433 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.01.2025 | 13.01.2025 | 57.000.000 kr. | 1.012.433 | 58,9 m.kr. | +3 % | 47 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2020 | 26.09.2020 | 35.900.000 kr. | 637.655 | 58,3 m.kr. | +62 % | 13,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.064.726 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.058.933–1.078.671 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elliðabraut 22 | 04.06.2026 | 53,2 m² | 2021 | 59,5 m.kr. | 1.118.421 | 1.108.390 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 13.01.2026 | 53,1 m² | 2021 | 56,5 m.kr. | 1.064.030 | 1.068.866 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 04.02.2025 | 53,5 m² | 2021 | 57 m.kr. | 1.065.421 | 1.094.136 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 16.01.2025 | 52,7 m² | 2020 | 55 m.kr. | 1.043.643 | 1.077.781 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.