Þrastarhöfði 16, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Þrastarhöfði 16 er 202,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 188,1 m.kr. til 217,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 249,6 m² · byggt 2006 · 4 herb. · Fastanúmer F2283501
Allar sölur í húsinu (Þrastarhöfði 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 217,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 188,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 200,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 202,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þrastarhöfði 16 seldist síðast 1.9.2025 á 207 m.kr. (829.327 kr./m²); áður 2009 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | 05.09.2025 | 207.000.000 kr. | 829.327 | 217,1 m.kr. | +5 % | 154 m.kr. | ↗ |
| 19.06.2009 * | 23.06.2009 | 58.400.000 kr. | 233.974 | 213,3 m.kr. | +265 % | 50,2 m.kr. | |
| 31.01.2007 | 07.02.2007 | 44.300.000 kr. | 177.484 | 164,8 m.kr. | +272 % | 31,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 784.437 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 743.798–827.201 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjartahlíð 21 | 19.10.2026 | 205 m² | 1995 | 130 m.kr. | 634.146 | 634.146 | ↗ |
| Þrastarhöfði 28 | 28.07.2026 | 249,6 m² | 2006 | 202,5 m.kr. | 811.298 | 829.074 | ↗ |
| Þrastarhöfði 40 | 11.12.2025 | 237,6 m² | 2006 | 180 m.kr. | 757.576 | 777.582 | ↗ |
| Þrastarhöfði 37 | 15.11.2025 | 297 m² | 2009 | 260 m.kr. | 875.421 | 895.387 | ↗ |
| Skálahlíð 28 | 14.11.2025 | 233,9 m² | 2020 | 172,9 m.kr. | 739.205 | 756.064 | ↗ |
| Súluhöfði 11 | 27.08.2025 | 200,6 m² | 2001 | 167 m.kr. | 832.502 | 868.244 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →