Skálahlíð 28, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Skálahlíð 28 er 185,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 174,1 m.kr. til 193 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 233,9 m² · byggt 2020 · 4 herb. · Fastanúmer F2331291
Allar sölur í húsinu (Skálahlíð 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 174,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 193 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 191,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 185,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skálahlíð 28 seldist síðast 14.11.2025 á 172,9 m.kr. (739.205 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2025 | 19.11.2025 | 172.900.000 kr. | 739.205 | 174,1 m.kr. | +1 % | 158,6 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2020 | 18.08.2020 | 83.000.000 kr. | 354.853 | 144,4 m.kr. | +74 % | 62,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.432 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 766.165–824.820 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarhöfði 28 | 28.07.2026 | 249,6 m² | 2006 | 202,5 m.kr. | 811.298 | 816.275 | ↗ |
| Þrastarhöfði 40 | 11.12.2025 | 237,6 m² | 2006 | 180 m.kr. | 757.576 | 765.579 | ↗ |
| Þrastarhöfði 16 | 01.09.2025 | 249,6 m² | 2006 | 207 m.kr. | 829.327 | 856.176 | ↗ |
| Súluhöfði 11 | 27.08.2025 | 200,6 m² | 2001 | 167 m.kr. | 832.502 | 854.841 | ↗ |
| Súluhöfði 8 | 26.05.2025 | 189,7 m² | 2000 | 145 m.kr. | 764.365 | 781.381 | ↗ |
| Arnarhöfði 10 | 23.01.2025 | 187,8 m² | 2001 | 144,9 m.kr. | 771.565 | 821.667 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →