Hallakur 4b, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hallakur 4b er 110,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 108,3 m.kr. til 111,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,6 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2283637
Allar sölur í húsinu (Hallakur 4b) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallakur 4b seldist síðast 21.8.2026 á 110 m.kr. (787.966 kr./m²); áður 2019 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2026 | 31.08.2026 | 110.000.000 kr. | 787.966 | 111,3 m.kr. | +1 % | 103 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2019 | 26.03.2019 | 65.000.000 kr. | 465.616 | 120,1 m.kr. | +85 % | 55,1 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2011 | 04.04.2011 | 30.500.000 kr. | 218.481 | 112,8 m.kr. | +270 % | 28,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 758.107 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 717.489–854.560 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Árakur 3 | 14.10.2026 | 139,9 m² | 2007 | 108,5 m.kr. | 775.554 | 775.554 | ↗ |
| Árakur 5 | 29.09.2026 | 142,7 m² | 2007 | 116,5 m.kr. | 816.398 | 827.480 | ↗ |
| Línakur 3 | 25.09.2026 | 126,5 m² | 2007 | 114,5 m.kr. | 905.138 | 917.425 | ↗ |
| Línakur 1 | 27.08.2026 | 160,7 m² | 2007 | 124 m.kr. | 771.624 | 780.686 | ↗ |
| Breiðakur 4 | 25.08.2026 | 126,5 m² | 2018 | 112 m.kr. | 885.375 | 895.772 | ↗ |
| Línakur 3 | 07.08.2026 | 130,8 m² | 2007 | 114 m.kr. | 871.560 | 881.795 | ↗ |
| Hallakur 2a | 28.07.2026 | 116,2 m² | 2007 | 80 m.kr. | 688.468 | 699.713 | ↗ |
| Hallakur 1 | 04.06.2026 | 114,1 m² | 2006 | 86,5 m.kr. | 758.107 | 761.507 | ↗ |
| Línakur 1 | 19.03.2026 | 121,8 m² | 2007 | 107,7 m.kr. | 884.236 | 888.201 | ↗ |
| Línakur 1 | 12.03.2026 | 121,7 m² | 2007 | 104 m.kr. | 854.560 | 858.392 | ↗ |
| Rúgakur 3 | 27.02.2026 | 115,7 m² | 2008 | 84,4 m.kr. | 729.473 | 737.373 | ↗ |
| Maltakur 7 | 20.02.2026 | 159,4 m² | 2008 | 138,5 m.kr. | 868.883 | 878.293 | ↗ |
| Maltakur 3 | 30.12.2025 | 122,8 m² | 2010 | 112 m.kr. | 912.052 | 927.791 | ↗ |
| Hofakur 5 | 19.12.2025 | 142,5 m² | 2006 | 95 m.kr. | 666.667 | 678.172 | ↗ |
| Línakur 3 | 19.11.2025 | 130,8 m² | 2007 | 106,9 m.kr. | 817.278 | 832.138 | ↗ |
Sýna 18 fleiri
| Hofakur 5 | 18.09.2025 | 133,8 m² | 2006 | 96 m.kr. | 717.489 | 735.886 | ↗ |
| Árakur 3 | 29.08.2025 | 116,2 m² | 2007 | 86,5 m.kr. | 744.406 | 760.707 | ↗ |
| Hallakur 1 | 26.08.2025 | 117,8 m² | 2006 | 84 m.kr. | 713.073 | 728.688 | ↗ |
| Hallakur 4b | 08.08.2025 | 115,9 m² | 2006 | 82,3 m.kr. | 710.095 | 725.645 | ↗ |
| Árakur 5 | 17.07.2025 | 142,6 m² | 2007 | 122,5 m.kr. | 859.046 | 881.073 | ↗ |
| Breiðakur 6 | 11.06.2025 | 122,5 m² | 2018 | 107 m.kr. | 873.469 | 899.159 | ↗ |
| Hallakur 2b | 19.05.2025 | 117 m² | 2007 | 83 m.kr. | 709.402 | 728.259 | ↗ |
| Hallakur 4b | 05.05.2025 | 138,8 m² | 2006 | 106 m.kr. | 763.689 | 783.989 | ↗ |
| Hallakur 4a | 29.04.2025 | 117,1 m² | 2006 | 82 m.kr. | 700.256 | 718.870 | ↗ |
| Hallakur 4a | 29.04.2025 | 139,7 m² | 2006 | 104 m.kr. | 744.452 | 764.240 | ↗ |
| Hallakur 2b | 14.04.2025 | 138,4 m² | 2007 | 109,9 m.kr. | 794.075 | 815.182 | ↗ |
| Haustakur 4 | 14.04.2025 | 116 m² | 2007 | 84,2 m.kr. | 725.862 | 745.156 | ↗ |
| Hofakur 1 | 06.03.2025 | 118,9 m² | 2006 | 82,5 m.kr. | 693.860 | 711.000 | ↗ |
| Seinakur 3 | 10.02.2025 | 148,5 m² | 2008 | 121 m.kr. | 814.815 | 848.135 | ↗ |
| Maltakur 7 | 22.11.2024 | 116,2 m² | 2008 | 85,5 m.kr. | 735.800 | 770.183 | ↗ |
| Hofakur 5 | 14.11.2024 | 157,3 m² | 2006 | 118,5 m.kr. | 753.338 | 788.541 | ↗ |
| Hallakur 4a | 13.11.2024 | 116,3 m² | 2006 | 83,5 m.kr. | 717.971 | 751.521 | ↗ |
| Hofakur 7 | 08.11.2024 | 142,8 m² | 2006 | 98,5 m.kr. | 689.776 | 722.009 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.