450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Árakur 5, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Árakur 5 er 115,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 110,7 m.kr. til 118,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 142,7 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2290167

Allar sölur í húsinu (Árakur 5) →

F2290154142,6 m² · 3 herb.F2290155105,7 m² · 2 herb.F2290156102,9 m² · 2 herb.F229015793,7 m² · 1 herb.F2290158100,3 m² · 2 herb.F2290159103,6 m² · 2 herb.F2290160142,6 m² · 3 herb.F2290161144,7 m² · 3 herb.F2290162104,7 m² · 2 herb.F2290163104,7 m² · 2 herb.F229016494,5 m² · 2 herb.F2290165104,7 m² · 2 herb.F2290166104,7 m² · 2 herb.F2290167142,7 m² · 3 herb.14 eignir á Árakur 5
Líklegt markaðsvirði
115,5 m.kr.
Bil 110,7 m.kr. – 118,1 m.kr. · 809.702 kr./m²
12,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 809.702 kr./m², 7,5 % yfir miðgildi fjölbýlis í Efra-Akrahverfi (753.338 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
118,1 m.kr.
Keypt á 116,5 m.kr. í september 2026
Fasteignamat 2026
102,8 m.kr.
720.392 kr./m²
Fasteignamat 2027
100,9 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst118,1 m.kr.
Hverfishlutfall111,5 m.kr.
Sambærilegar sölur110,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði115,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Árakur 5 seldist síðast 29.9.2026 á 116,5 m.kr. (816.398 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.09.202602.10.2026116.500.000 kr.816.398118,1 m.kr.+1 %102,8 m.kr.↗
28.02.202006.03.202070.000.000 kr.490.540119,5 m.kr.+71 %59,9 m.kr.↗
13.11.201720.11.201766.000.000 kr.462.509127,6 m.kr.+93 %47,1 m.kr.↗
01.03.201305.03.201341.000.000 kr.287.316132,9 m.kr.+224 %30,7 m.kr.
15.08.200717.08.200736.900.000 kr.258.584122,9 m.kr.+233 %31,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi

33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 753.338 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 717.489–854.560 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Árakur 314.10.2026139,9 m²2007108,5 m.kr.775.554775.554↗
Línakur 325.09.2026126,5 m²2007114,5 m.kr.905.138917.425↗
Ljósakur 411.09.2026169,9 m²2013126 m.kr.741.613751.680↗
Línakur 127.08.2026160,7 m²2007124 m.kr.771.624780.686↗
Breiðakur 425.08.2026126,5 m²2018112 m.kr.885.375895.772↗
Hallakur 4b21.08.2026139,6 m²2006110 m.kr.787.966797.219↗
Línakur 307.08.2026130,8 m²2007114 m.kr.871.560881.795↗
Hallakur 2a28.07.2026116,2 m²200780 m.kr.688.468699.713↗
Línakur 119.03.2026121,8 m²2007107,7 m.kr.884.236888.201↗
Línakur 112.03.2026121,7 m²2007104 m.kr.854.560858.392↗
Rúgakur 327.02.2026115,7 m²200884,4 m.kr.729.473737.373↗
Maltakur 720.02.2026159,4 m²2008138,5 m.kr.868.883878.293↗
Maltakur 330.12.2025122,8 m²2010112 m.kr.912.052927.791↗
Hofakur 519.12.2025142,5 m²200695 m.kr.666.667678.172↗
Línakur 319.11.2025130,8 m²2007106,9 m.kr.817.278832.138↗
Sýna 18 fleiri
Hofakur 518.09.2025133,8 m²200696 m.kr.717.489735.886↗
Árakur 329.08.2025116,2 m²200786,5 m.kr.744.406760.707↗
Hallakur 126.08.2025117,8 m²200684 m.kr.713.073728.688↗
Hallakur 4b08.08.2025115,9 m²200682,3 m.kr.710.095725.645↗
Árakur 517.07.2025142,6 m²2007122,5 m.kr.859.046881.073↗
Breiðakur 611.06.2025122,5 m²2018107 m.kr.873.469899.159↗
Hallakur 2b19.05.2025117 m²200783 m.kr.709.402728.259↗
Hallakur 4b05.05.2025138,8 m²2006106 m.kr.763.689783.989↗
Hallakur 4a29.04.2025117,1 m²200682 m.kr.700.256718.870↗
Hallakur 4a29.04.2025139,7 m²2006104 m.kr.744.452764.240↗
Hallakur 2b14.04.2025138,4 m²2007109,9 m.kr.794.075815.182↗
Haustakur 414.04.2025116 m²200784,2 m.kr.725.862745.156↗
Hofakur 106.03.2025118,9 m²200682,5 m.kr.693.860711.000↗
Seinakur 310.02.2025148,5 m²2008121 m.kr.814.815848.135↗
Maltakur 722.11.2024116,2 m²200885,5 m.kr.735.800770.183↗
Hofakur 514.11.2024157,3 m²2006118,5 m.kr.753.338788.541↗
Hallakur 4a13.11.2024116,3 m²200683,5 m.kr.717.971751.521↗
Hofakur 708.11.2024142,8 m²200698,5 m.kr.689.776722.009↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Efra-Akrahverfi → Allar sölur í götunni →