Vesturgata 21B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 21B er 107,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 99,1 m.kr. til 123,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,7 m² · byggt 2006 · 2 herb. · Fastanúmer F2284510
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 21B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 123,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 21B seldist síðast 29.12.2025 á 85,3 m.kr. (838.250 kr./m²); áður 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2025 * | 15.01.2026 | 85.250.000 kr. | 838.250 | 86,7 m.kr. | +2 % | 95,5 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2015 | 20.08.2015 | 46.300.000 kr. | 455.261 | 123,1 m.kr. | +166 % | 38,7 m.kr. | |
| 02.05.2007 | 04.05.2007 | 36.500.000 kr. | 358.899 | 128,4 m.kr. | +252 % | 21,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).