Vesturgata 21B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 21B er 100,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 95,2 m.kr. til 110,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,6 m² · byggt 2006 · 1 herb. · Fastanúmer F2284511
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 21B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 110,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 95,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 21B seldist síðast 19.5.2017 á 54,9 m.kr. (529.923 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.05.2017 | 06.06.2017 | 54.900.000 kr. | 529.923 | 110,9 m.kr. | +102 % | 49,3 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2013 * | 01.03.2013 | 32.300.000 kr. | 311.776 | 105 m.kr. | +225 % | 32,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).