Egilsbraut 8, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Egilsbraut 8 er 32,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 32,2 m.kr. til 32,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80,6 m² · byggt 1931 · 2 herb. · Fastanúmer F2285970
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,8 ár síðan; fullt vægi | 32,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 32,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Egilsbraut 8 seldist síðast 19.1.2023 á 25 m.kr. (310.174 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.01.2023 | 23.01.2023 | 25.000.000 kr. | 310.174 | 32,2 m.kr. | +29 % | 21,9 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2020 | 31.03.2020 | 18.000.000 kr. | 223.325 | 35,7 m.kr. | +98 % | 15,9 m.kr. | ↗ |
| 01.05.2018 | 14.05.2018 | 15.000.000 kr. | 186.104 | 28,6 m.kr. | +90 % | 13,2 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2011 * | 07.11.2011 | 10.200.000 kr. | 126.551 | 35,7 m.kr. | +250 % | 10,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 473.538 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 473.538–473.538 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðstræti 24 | 02.04.2025 | 71,8 m² | 1944 | 34 m.kr. | 473.538 | 498.175 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.