Egilsbraut 8, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Egilsbraut 8 er 43,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 39,1 m.kr. til 46,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 119,2 m² · byggt 1931 · 1 herb. · Fastanúmer F2169034
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 46,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Egilsbraut 8 seldist síðast 4.5.2022 á 35 m.kr. (293.624 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2022 | 27.06.2022 | 35.000.000 kr. | 293.624 | 46,2 m.kr. | +32 % | 19,3 m.kr. | ↗ |
| 07.07.2021 | 23.07.2021 | 27.000.000 kr. | 226.510 | 44,6 m.kr. | +65 % | 19,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 321.225 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 261.058–325.974 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breiðablik 5 | 05.05.2026 | 115,1 m² | 1947 | 36,8 m.kr. | 319.722 | 325.729 | ↗ |
| Hlíðargata 16 | 24.02.2026 | 140 m² | 1947 | 47 m.kr. | 335.714 | 346.160 | ↗ |
| Egilsbraut 8 | 02.02.2026 | 105,8 m² | 1931 | 9 m.kr. | 85.066 | 87.713 | ↗ |
| Hlíðargata 16 | 03.10.2025 | 110 m² | 1947 | 35,5 m.kr. | 322.727 | 330.200 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.