Selvað 5, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Selvað 5 er 62,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 59,5 m.kr. til 66,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62 m² · byggt 2007 · 1 herb. · Fastanúmer F2286678
Allar sölur í húsinu (Selvað 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 59,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Selvað 5 seldist síðast 5.11.2020 á 37,1 m.kr. (598.387 kr./m²); áður 2020, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2020 | 16.11.2020 | 37.100.000 kr. | 598.387 | 59,5 m.kr. | +60 % | 32,6 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2020 | 09.07.2020 | 34.500.000 kr. | 556.452 | 57,8 m.kr. | +67 % | 32,6 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2013 * | 04.11.2013 | 21.000.000 kr. | 338.710 | 64 m.kr. | +205 % | 16 m.kr. | |
| 23.08.2007 | 24.08.2007 | 18.600.000 kr. | 300.000 | 61,3 m.kr. | +230 % | 1,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.053.837 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.020.236–1.065.073 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elliðabraut 22 | 04.06.2026 | 53,2 m² | 2021 | 59,5 m.kr. | 1.118.421 | 1.108.390 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 13.01.2026 | 53,1 m² | 2021 | 56,5 m.kr. | 1.064.030 | 1.068.866 | ↗ |
| Reiðvað 1 | 03.06.2025 | 74 m² | 2004 | 65 m.kr. | 878.378 | 892.103 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 04.02.2025 | 53,5 m² | 2021 | 57 m.kr. | 1.065.421 | 1.094.136 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 16.01.2025 | 52,7 m² | 2020 | 55 m.kr. | 1.043.643 | 1.077.781 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 07.01.2025 | 56,3 m² | 2020 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.045.550 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.