Elliðabraut 22, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Elliðabraut 22 er 56,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 53,4 m.kr. til 57,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,1 m² · byggt 2021 · 1 herb. · Fastanúmer F2507913
Allar sölur í húsinu (Elliðabraut 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Elliðabraut 22 seldist síðast 13.1.2026 á 56,5 m.kr. (1.064.030 kr./m²); áður 2024 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.01.2026 | 20.01.2026 | 56.500.000 kr. | 1.064.030 | 56,8 m.kr. | +0 % | 51,1 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2024 * | 09.07.2024 | 6.760.000 kr. | 127.307 | 7,2 m.kr. | +6 % | 46 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2021 | 19.05.2021 | 41.911.000 kr. | 789.284 | 61,4 m.kr. | +46 % | 2,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.054.532 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.035.841–1.078.671 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elliðabraut 22 | 04.06.2026 | 53,2 m² | 2021 | 59,5 m.kr. | 1.118.421 | 1.108.390 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 04.02.2025 | 53,5 m² | 2021 | 57 m.kr. | 1.065.421 | 1.094.136 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 16.01.2025 | 52,7 m² | 2020 | 55 m.kr. | 1.043.643 | 1.077.781 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 07.01.2025 | 56,3 m² | 2020 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.045.550 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.