Tröllakór 6, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Tröllakór 6 er 118,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,4 m.kr. til 120,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 183,4 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2289219
Allar sölur í húsinu (Tröllakór 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 120,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tröllakór 6 seldist síðast 25.3.2022 á 96,5 m.kr. (526.172 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.03.2022 | 04.04.2022 | 96.500.000 kr. | 526.172 | 120,8 m.kr. | +25 % | 71,9 m.kr. | ↗ |
| 06.12.2021 | 08.12.2021 | 92.000.000 kr. | 501.636 | 122,1 m.kr. | +33 % | 63,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 647.386 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 610.856–711.462 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásakór 11 | 16.06.2026 | 158,2 m² | 2007 | 99 m.kr. | 625.790 | 620.178 | ↗ |
| Vindakór 8 | 27.05.2026 | 148,4 m² | 2007 | 104,7 m.kr. | 705.526 | 701.085 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 27.03.2026 | 195,2 m² | 2007 | 120,5 m.kr. | 617.316 | 611.780 | ↗ |
| Vindakór 2 | 18.03.2026 | 149,1 m² | 2007 | 109 m.kr. | 731.053 | 724.496 | ↗ |
| Baugakór 32 | 14.01.2026 | 153,3 m² | 2007 | 127 m.kr. | 828.441 | 832.207 | ↗ |
| Ásakór 15 | 05.12.2025 | 157,4 m² | 2007 | 106 m.kr. | 673.443 | 675.890 | ↗ |
| Ásakór 9 | 14.11.2025 | 177,3 m² | 2007 | 115 m.kr. | 648.618 | 651.566 | ↗ |
| Ásakór 1 | 28.08.2025 | 169,8 m² | 2006 | 104 m.kr. | 612.485 | 617.515 | ↗ |
| Ásakór 10 | 20.08.2025 | 149,9 m² | 2006 | 84,7 m.kr. | 565.043 | 569.683 | ↗ |
| Ásakór 1 | 11.08.2025 | 162,5 m² | 2006 | 105 m.kr. | 646.154 | 651.460 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 21.07.2025 | 176,2 m² | 2007 | 103 m.kr. | 584.563 | 591.522 | ↗ |
| Austurkór 104 | 05.06.2025 | 200,2 m² | 2014 | 146 m.kr. | 729.271 | 740.666 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 04.06.2025 | 194,2 m² | 2007 | 114 m.kr. | 587.024 | 596.196 | ↗ |
| Vindakór 8 | 04.06.2025 | 148,9 m² | 2007 | 104,5 m.kr. | 701.813 | 712.779 | ↗ |
| Baugakór 2 | 02.06.2025 | 172,4 m² | 2005 | 129,9 m.kr. | 753.480 | 765.253 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Austurkór 94 | 15.05.2025 | 167,6 m² | 2013 | 113 m.kr. | 674.224 | 682.876 | ↗ |
| Vindakór 3 | 25.03.2025 | 170,2 m² | 2008 | 99 m.kr. | 581.669 | 588.055 | ↗ |
| Vindakór 4 | 13.01.2025 | 166 m² | 2007 | 122 m.kr. | 734.940 | 758.980 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 09.12.2024 | 197,8 m² | 2007 | 120,9 m.kr. | 611.223 | 629.451 | ↗ |
| Ásakór 7 | 06.11.2024 | 155,8 m² | 2006 | 95 m.kr. | 609.756 | 629.701 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.