Tröllakór 7, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Tröllakór 7 er 76,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,3 m.kr. til 79,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 106,9 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2289515
Allar sölur í húsinu (Tröllakór 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 75,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tröllakór 7 seldist síðast 12.11.2025 á 75 m.kr. (701.590 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2025 | 13.11.2025 | 75.000.000 kr. | 701.590 | 75,4 m.kr. | +0 % | 71,5 m.kr. | ↗ |
| 08.01.2021 | 18.01.2021 | 49.500.000 kr. | 463.050 | 77,9 m.kr. | +57 % | 45,7 m.kr. | ↗ |
| 13.08.2020 | 04.09.2020 | 47.000.000 kr. | 439.663 | 76,7 m.kr. | +63 % | 43,5 m.kr. | ↗ |
| 24.04.2012 | 27.04.2012 | 24.900.000 kr. | 232.928 | 83,5 m.kr. | +235 % | 20,6 m.kr. | |
| 10.05.2007 | 22.05.2007 | 21.700.000 kr. | 207.061 | 75,5 m.kr. | +248 % | 2,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 736.717 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 714.782–780.696 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tröllakór 7 | 17.09.2026 | 104,4 m² | 2007 | 75 m.kr. | 718.391 | 718.391 | ↗ |
| Baugakór 15 | 01.09.2026 | 98,6 m² | 2006 | 80,5 m.kr. | 816.430 | 816.430 | ↗ |
| Vindakór 10-12 | 25.08.2026 | 116,8 m² | 2015 | 87 m.kr. | 744.863 | 743.517 | ↗ |
| Ásakór 11 | 28.07.2026 | 100,6 m² | 2007 | 75 m.kr. | 745.527 | 747.557 | ↗ |
| Austurkór 94 | 22.07.2026 | 127,7 m² | 2013 | 96 m.kr. | 751.762 | 753.809 | ↗ |
| Hörðukór 1 | 24.06.2026 | 124 m² | 2006 | 85,5 m.kr. | 689.516 | 683.332 | ↗ |
| Austurkór 21 | 23.06.2026 | 114,3 m² | 2013 | 90 m.kr. | 787.402 | 780.340 | ↗ |
| Vindakór 14 | 11.06.2026 | 122,5 m² | 2007 | 87,9 m.kr. | 717.551 | 711.116 | ↗ |
| Vindakór 14 | 11.06.2026 | 122,5 m² | 2007 | 87,9 m.kr. | 717.551 | 711.116 | ↗ |
| Ásakór 1 | 10.06.2026 | 102,6 m² | 2006 | 75 m.kr. | 730.994 | 724.438 | ↗ |
| Perlukór 3C | 03.06.2026 | 108,2 m² | 2005 | 85,5 m.kr. | 790.203 | 783.116 | ↗ |
| Baugakór 3 | 28.05.2026 | 96,3 m² | 2006 | 73,5 m.kr. | 763.240 | 758.435 | ↗ |
| Ásakór 5 | 12.05.2026 | 87,4 m² | 2006 | 67,6 m.kr. | 773.455 | 768.586 | ↗ |
| Vallakór 6B | 30.04.2026 | 127 m² | 2018 | 89 m.kr. | 700.787 | 694.502 | ↗ |
| Ásakór 3 | 30.04.2026 | 101,8 m² | 2006 | 79 m.kr. | 776.031 | 769.071 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Baugakór 19-23 | 27.03.2026 | 87,5 m² | 2005 | 69 m.kr. | 788.571 | 781.499 | ↗ |
| Vindakór 9-11 | 19.03.2026 | 114,2 m² | 2007 | 79,2 m.kr. | 693.520 | 687.300 | ↗ |
| Vindakór 10-12 | 06.03.2026 | 115,9 m² | 2015 | 86 m.kr. | 742.019 | 735.364 | ↗ |
| Baugakór 14 | 03.03.2026 | 121,9 m² | 2005 | 94,7 m.kr. | 776.866 | 769.899 | ↗ |
| Baugakór 9 | 27.02.2026 | 114,6 m² | 2006 | 82 m.kr. | 715.532 | 713.595 | ↗ |
| Perlukór 1A | 19.02.2026 | 98,4 m² | 2006 | 78 m.kr. | 792.683 | 790.537 | ↗ |
| Tröllakór 5 | 12.02.2026 | 102 m² | 2007 | 79,9 m.kr. | 783.333 | 781.212 | ↗ |
| Austurkór 79 | 19.01.2026 | 93 m² | 2013 | 76,7 m.kr. | 824.731 | 828.480 | ↗ |
| Tröllakór 13-15 | 14.01.2026 | 119,9 m² | 2012 | 93,5 m.kr. | 779.817 | 783.362 | ↗ |
| Vallakór 1-3 | 19.12.2025 | 114,9 m² | 2008 | 80 m.kr. | 696.258 | 698.788 | ↗ |
| Perlukór 3B | 13.12.2025 | 108,1 m² | 2005 | 86 m.kr. | 795.560 | 798.450 | ↗ |
| Hörðukór 3 | 11.12.2025 | 116,9 m² | 2007 | 85,5 m.kr. | 731.394 | 734.051 | ↗ |
| Baugakór 19-23 | 11.12.2025 | 87,6 m² | 2005 | 71 m.kr. | 810.502 | 813.447 | ↗ |
| Baugakór 11 | 04.12.2025 | 114,6 m² | 2006 | 82 m.kr. | 715.532 | 718.132 | ↗ |
| Baugakór 19-23 | 21.10.2025 | 88,5 m² | 2005 | 73,5 m.kr. | 830.508 | 836.565 | ↗ |
| Tröllakór 18-20 | 20.10.2025 | 122,1 m² | 2008 | 87 m.kr. | 712.531 | 717.727 | ↗ |
| Hörðukór 3 | 14.10.2025 | 125,1 m² | 2007 | 91,5 m.kr. | 731.415 | 736.749 | ↗ |
| Tröllakór 18-20 | 02.10.2025 | 122,7 m² | 2008 | 87 m.kr. | 709.046 | 714.217 | ↗ |
| Tröllakór 8 | 24.09.2025 | 116,9 m² | 2007 | 81 m.kr. | 692.900 | 701.149 | ↗ |
| Vindakór 14 | 12.09.2025 | 104,6 m² | 2007 | 72,5 m.kr. | 693.117 | 701.368 | ↗ |
| Hörðukór 5 | 04.09.2025 | 112,9 m² | 2006 | 79,9 m.kr. | 707.706 | 716.131 | ↗ |
| Hörðukór 1 | 04.09.2025 | 125 m² | 2006 | 94,5 m.kr. | 756.000 | 765.000 | ↗ |
| Ásakór 12 | 29.08.2025 | 108,9 m² | 2006 | 79,4 m.kr. | 729.109 | 735.096 | ↗ |
| Baugakór 13 | 23.08.2025 | 110,1 m² | 2006 | 77,5 m.kr. | 703.906 | 709.686 | ↗ |
| Vallakór 1-3 | 11.08.2025 | 115,2 m² | 2008 | 84 m.kr. | 729.167 | 735.155 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.